Консультация по работе Риэлтора

Юлия, деньги, данные на взятку вы не должны оплачивать! Может вообще взятки никакой не было. Требования риэлтора имеют явные признаки мошенничества. Ви фактически понесенные расходы на оказание услуг не входят взятки ( ст 782 гк РФ).

Пошлите его и не платите. Если хотите наказать можете в полицию написать заявления о вымогательстве.

Здравствуйте Юлия

Риэлтор документы не отдает? Или каким образом вымогает деньги?

Вы можете просто заблокировать и прекратить общение с риэлтором

По вопросу вымогательства денег занимается полиция по ст.163 УК РФ

Здравствуйте Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения это незаконно.

Таким образом, с юридической точки зрения Вам необходимо направить заявление в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления и установления виновного лица по данному факту совершения противоправных действий и возбуждении уголовного дела как вымогательство (ст. 163 УК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Юлия.

1)Начнем с того, что у него оригиналы документов, а это уже формально проблема.

2)В данном случае у вас должен быть договор, в нем прописано сумма, вы ее так понимаю перевели.

3)Если он вымогает данные деньги, есть переписка или аудиозапись, то в таком случае нужно срочно подать заявление в полицию, так как на лицо и ст. 159 УК РФ и ст. 163 УК РФ.

4)Думаю после этого он быстро все документы вам отдаст, так как ни о какой взятке речь не шла явно у вас, думаю, что он ничего и не отдавал.

5)А документы, вы можете спокойно получить дубликаты.

В данной ситуации вы, вероятно, стали жертвой попытки мошеннических действий со стороны риэлтора (ст.30 УК, ст.159 УК).

Признаков вымогательства, предусмотренной статьёй 163 УК на первый взгляд не предусматривается. Во всяком случае, в вопросе не указано, что со стороны риэлтора высказываются какие либо угрозы, в случае, если не выплатить ей запрошенные 200000 р. Угрозы в любой форме -это ключевой признак вымогательства.

Обратитесь с заявлением в полицию о попытке мошенничества со стороны риэлтора. Приложите все имеющиеся у вас документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок и факт платежей, произведенных риэлтору. Желательно записать разговор на диктофон и развести ее на большие аргументы, которые ей придет объяснять. Пусть с риелтором работают органы в рамках проверки в порядке ст.144-145 УПК.

В остальной части просто бездействуйте, т.к. вы добросовестно выполнили свои обязательства по договору (ст.309 ГК, ст.779 ГК)

Здравствуйте, Юлия! Ну это не вымогательство (ст.163 УК РФ), т.к. нет квалифицирующих признаков этого преступления. Ведь он не угрожает распространить какие-либо порочащие сведения о Вас. Скорее попахивает покушением на мошенничество (ст.159 УК РФ), чтобы похитить Ваши средства путем злоупотребления доверием. Можете ничего не платить. Если будет настаивать, то можете подать в полицию заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141, 145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях".

Согласно статье 163 Уголовного кодекса РФ, вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества под угрозой применения насилия, является уголовно наказуемым преступлением. Вам необходимо обратиться в органы внутренних дел (полицию) с заявлением о вымогательстве со стороны Риэлтора. Приложите к заявлению копии всех документов, подтверждающих ваше право собственности на земельный участок и факт оплаты услуг Риэлтора.

Согласно статье 14.31 Кодекса об административных правонарушениях РФ, злоупотребление доминирующим положением на рынке, в том числе навязывание заведомо невыгодных условий договора, является административным правонарушением. Вы можете обратиться в территориальное управление ФАС с жалобой на действия Риэлтора, которые могут быть расценены как злоупотребление доминирующим положением.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Вы можете подать гражданский иск в суд о взыскании с Риэлтора понесенных вами убытков, связанных с приватизацией земельного участка.

Необходимо тщательно проверить, действительно ли Риэлтор имел право требовать от вас дополнительную плату за "разрешение" на приватизацию. Возможно, это было злоупотребление его положением и манипуляция с вашими правами. В таком случае вы можете обратиться в суд с требованием о признании данных действий Риэлтора недействительными.

Вам достаточно ничего не платить, оригиналы документов вам не нужны.

Никаких взяток не требовалось, право собственности на земельный участок у вас возникло с 01.03.2022г на основании абз.1 п.9.1 статьи 3 закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в ред. закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Им установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Выписку из ЕГРН, в которой зафиксировано ваше право собственности на земельный участок, межевой план и другие документы вы можете получить сами в виде заверенных копий из дела правоустанавливающих документов в филиале публично-правовой компании "Роскадастр".

На основании п.13 ст.62 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, представляющие собой персональные данные лица, в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенные актуальные сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только в том числе самим правообладателям или их законным представителям.

Вымогательством действия риэлтора не являются, это обычное мошенничество.

О мошенничестве вы вправе заявить в полицию в порядке ст.141 УПК РФ.

По факту мошенничества обращайтесь с заявлением в полицию.

В действия риэлтора очень много странного, тем более действовал без вашего согласия.

- см. ст. 159 УК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ,

Приказ МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях"

Вам не нужно ничего платить риэлтору, так как право собственности на земельный участок уже возникло у вас в силу закона (ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Вы вправе самостоятельно получить необходимые документы (выписку из ЕГРН, межевой план и пр.) в филиале публично-правовой компании "Роскадастр". Согласно законодательству, эти сведения предоставляются непосредственно правообладателю.

Для защиты своих прав вам следует обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве со стороны риэлтора. Ссылайтесь на ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

При обращении в полицию предоставьте все имеющиеся документы, подтверждающие ваше право на земельный участок, взаимодействие с риэлтором и его требование о внесении дополнительной оплаты.