Дарственная доли с последующей продажей

Вопрос №24225498 из г. Краснодар
опубликован 17.10.2024, 17:55

У мужа есть доля в квартире в СПБ, где живут его родственники, сам последние 9 лет проживает в другом городе. После того как умерла их мама, пришло время и желание продать свою долю. Она была предложена родственникам проживающим в квартире, в начале они отказывались, но неделю назад дали согласие. Мы просили сходить к нотариусу узнать про требуемые документы, а так же чтоб нотариус назначил дату сделки на начало ноября. На, что родственник собирающийся покупать долю, предложил провести сделку в конце ноября и так же взять все расходы на себя. Но эти даты для нас не удобны, муж согласился передвинуть дату сделки на 10-11 ноября, на что получил ответ от родственника "Тогда продавай кому хочешь" Вопрос - для нас понятно, что дело мутное, что родственники оттягивают момент. Возможно ли, что это для того чтобы сделать отчуждение доли у мужа, т.к. он давно не проживает в этой квартире? И имеет ли смысл, для перестраховки, ему сделать на меня дарственную, чтобы я потом уже сама продавала эту долю?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4022 отзывa

Здравствуйте!

1. "Сама продавать после дарственной" - это 13% от вырученной от продажи суммы, так владение долей будет МЕНЕЕ 5 лет. Есть ли смысл - решать Вам.

2. 2 недели отложение сделки - не архи длительное время (вполне себе у родственника могут быть житейские обстоятельства, например, не вся сумма на руках).

3. "Сделать отчуждение" доли за 2 недели, и даже за 6 месяцев - НЕВОЗМОЖНО. Это весьма трудоемкий СУДЕБНЫЙ процесс. П.4 ст.252 ГК РФ.

4. Рекомендую подождать до конца ноября. Тем более, по цене доли договорились. Искать стороннего покупателя...можно, но...товар специфический.

17.10.2024, 18:04

Задать вопрос юристу

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

1. Стоимость доли 1 млн

2. Изначально договаривались на конец октября, понятно, что у всех свои житейские обстоятельства, поэтому это надо все озвучивать и договариваться, что не было сделано.

3. За ответ спасибо!

4. Разумный совет, спасибо!

17.10.2024, 18:09

Спросить юриста

Егорова Елена Олеговна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4022 отзывa

Предположу, что речь идет об 1/5 и менее доле. Ждать специфического стороннего покупателя можно до конца жизни. Смешивать непонимание поведения родственников с разумностью ситуации "подождать"- НЕ стоит.

17.10.2024, 18:15

Спросить юриста

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36159 отзывов

Ваш муж может оформить доверенность на ваше имя, тогда вы сможете подписать договор купли-продажи. Оформление договора дарения не советую, так как при продаже ранее 5 лет придется платить налог. Лишить его доли в праве собственности в связи с непроживанием они не смогут, нет правовых оснований.

17.10.2024, 17:58