Наследование по закону

Здравствуйте, Юлия!

п. 3 ст. 6.1 Налогового кодекса РФ

3. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

То есть, 6 ноября 2024 года можете заключить договор купли-продажи.

6 ноября 2024 года без налога продать можете.

Согласно статье 217.1 НК РФ срок нахождения в собственности для освобождения 3 года при наследовании.

Смотрите, Вы можете продать имущество без оплаты налога, если срок владения составит не менее 3 лет.

В Вашем случае ДКП можете заключить с 6 ноября 2024 года, не раньше.

Доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.

- см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ, ст. 209, 549 ГК РФ

Здравствуйте Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации в сиоу п.4 ст.1152 ГК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения с 6.11.2024 г. Вы уже можете заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

От НДФЛ освобождаются физические лица при сроке владения объектом недвижимого имущества, полученного в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника, 3 года (абзац 2 пункта 17.1 статьи 217, пункт 1, подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). 5 ноября 2024 г. - последний день 3-х годичного срока владения, продавать недвижимость без НДФЛ можно с 6 ноября 2024 г.

При продаже недвижимого имущества, полученного в наследство, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если срок владения таким имуществом составляет более минимального предельного срока владения. Этот срок составляет 3 года для следующих категорий объектов недвижимости:

- унаследованные объекты недвижимости;

- подаренные объекты недвижимости близкими родственниками.

Так как Вы получили недвижимость в наследство, то минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ составит 3 года. Следовательно, Вы сможете продать недвижимость без уплаты налога начиная с 5 ноября 2024 года.

Вы можете продать недвижимость, унаследованную по закону, без уплаты налога начиная с 5 ноября 2024 года.

ст.217.1 НК РФ

Уважаемая Юлия, добрый вечер!

Согласно вашему описанию, вы приняли наследство, и срок владения недвижимостью для целей освобождения от налогообложения начинается с даты открытия наследства, то есть с 5 ноября 2021 года. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, вы можете продать недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц после истечения трехлетнего срока владения, если имущество было получено в порядке наследования.

_____

Таким образом, Вы сможете продать недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц после 5 ноября 2024 года. Это связано с тем, что трехлетний срок владения недвижимостью, полученной в наследство, будет считаться завершенным на эту дату.

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Юлия.

1)Следовательно, если со дня смерти наследодателя до момента госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то, по мнению министерства, в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ (письмо Минфина России от 16 июля 2019 г. № 03-04-05/52685).

2)Так что отсчет срока владения у Вас идет с момента открытия наследства, а значит право освоения от налогов будет именно с 05 ноября 2024 года.

ст.217, 217.1 НК РФ

Здравствуйте, Юлия!

Вы можете продать недвижимость после 05 ноября 2024 года без уплаты налога.

В соответствии со ст. 217 НК РФ,

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Только имейте в виду, что положения вышеуказанного пункта статьи не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Всех благ Вам!