Можно ли передать долю в квартире в ипотеке в браке при разводе через суд и что делать, если банк возражает?

Здравствуйте, уважаемый Антон !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, супруги вправе согласно статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ произвести раздел общего имущества, приобретенного ими во время брака на общие средства супругов или на заемные средства (кредитный договор, договор займа), в т.ч. и жилья, во время их брака, при расторжении ими брака или уже после расторжения брака, как в судебном порядке, так и без суда через нотариуса по взаимному согласию.

Во-вторых, при расторжении брака в суде не обязательно ими требовать раздел еще и общего их имущества, в т.ч. ипотечной квартиры, так как в этом случае судебный процесс может затянуться надолго.

В-третьих, в вашем случае ваша ипотечная квартира, купленная во время брака на средства, полученные в банке на основании договора ипотеки и на основании ипотечного кредитного договора с доплатой материнским капиталом, находится согласно положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге у банка.

Поэтому произвести раздел этой ипотечной квартиры при наличии долга по ипотечному кредитному договору без письменного согласия банка не получится через нотариуса, но получится в судебном порядке с соблюдением положений статей 38, 39 Семейного кодекса РФ и с соблюдением положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Так, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, в указанном Вами случае Вы не вправе заключить сделку по передачи доли в квартире в вашу пользу, так как это является нарушением ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, а также нарушением условий договора ипотеки, так как эта ваша ипотечная квартира находится в залоге у банка на период погашения вами ипотечного кредита с процентами.

Если Вы хотите получить от юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на судебную практику на свой этот юридический вопрос, то юристу от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу + копия договора ипотеки, копия кредитного договора с Графиком погашения кредита с процентами, копия договора купли-продажи этой ипотечной квартиры.

Желаю Вам удачи с решением этого жилищного вопроса и с погашением ипотечного кредита !