Какой минимальный срок владения квартирой должен быть у меня и у второй собственницы, чтобы избежать уплату НДФЛ?

Здравствуйте уважаемая Ирина Александровна !

Для целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ). Исчисление минимального предельного срока начинается:

- при наследовании недвижимого имущества принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина (наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ);

- минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ);

- в случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе минимальный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором (п. 2 ст. 217.1 НК РФ);

- при приобретении жилого помещения по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (п. 2 ст. 217.1 НК РФ);

- в случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов за счет их совместных доходов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ);

- при приобретении недвижимого имущества в долевую собственность срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации на него права долевой собственности. При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из участников долевой собственности от других участников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет описанный порядок (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удачи

У вас срок - пятилетний. Он отсчитывается от даты, когда ваш бывший супруг был зарегистрирован в ЕГРН в качестве собственника квартиры. Дата вашей личной регистрации в качестве собственника в данном случае не важна.

У дочери бывшего супруга срок трехлетний и отсчитывается от дня смерти ее отца. В ее случае также не важна дата регистрации ее права в ЕГРН

Если с момента государственной регистрации квартиры прошло 5 лет, Вы при продаже свой доли освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Для дочери умершего – срок владения должен быть не менее 3 лет со дня смерти отца (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ, абзац 2 пункта 17.1 статьи 217, пункт 1, подпункт 1 пункта 3, пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).

Здравствуйте, Ирина Александровна.

Если супруг покупал квартиру с Вами в браке и изначально она была оформлена на него, не было брачного договора, то у Вас срок идёт с момента оформления в собственность квартиры на супруга или с момента оплаты стоимости квартиры, если покупали по ДДУ.

Если на момент продажи это для Вас единственное жильё - срок владения 3 года, не единственное - 5 лет.

У дочери срок владения 3 года с момента смерти наследодателя.

Я налоговый консультант. Подписывайтесь на мой телеграмм-канал. Всё про 3-НДФЛ, консультирую, составляю декларации, пишу пояснения, если декларировать доход от продажи не надо.