Земли общего пользования

Ваш договор не может считаться заключённым, тк "нет межевания ЗоП, плана с застройкой. Мы не знаем, чья земля муниципального образования и СНТ". То есть договор заключен с лицом, не подтвердившим своё право законного владения участком ( ст 183 гк РФ) , а участок вообще не определён, тк нет межевания, он не поставлен на кадастровый учёт.

Никто не имеет права на спорные участки, пока нет межевания ЗОП.

Здравствуйте Наташа

Если у вас имеется документ о передачи вам земельного участка общего пользования в СНТ по решению собрания ,согласно ч.2 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то передача данного участка другому участнику СНТ неправомерна , если отсутствует основание для передачи .

При этом для уточнения информации кому принадлежит участок на праве собственности можете заказать выписку с ЕГРН где в графе должно быть указано правообладатель, но не по персональным данным, а хотя бы : либо регистрационный номер права или информация об отсутствие регистрации права

___

В результате: если ЗОП не принадлежит СНТ вправе оспорить решение председателя о передачи участка через суд . И уже через суд выяснить имел ли право распоряжения председатель данным земельным участком

___

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Земли общего пользования в садоводческих товариществах принадлежат всем членам товарищества совместно. Председатель правления СНТ не имеет права единолично распоряжаться этими землями без согласия общего собрания членов СНТ. Распоряжение землей общего пользования должно происходить в рамках устава СНТ и действующего законодательства.

Отчуждение земельных участков, относящихся к землям общего пользования, возможно только с согласия всех собственников этих земель, то есть членов СНТ. Это регулируется статьей 14 Федерального закона №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Также распоряжение такими землями регулируется статьями Гражданского кодекса РФ, касающимися общей собственности.

Отсутствие межевания и плана застройки усложняет ситуацию, так как границы земель общего пользования и частных участков могут быть неопределенными. Вам следует инициировать процесс межевания, чтобы точно определить границы ваших владений и земель общего пользования. Это позволит избежать споров в будущем.

Если у вас есть действующий договор на пользование землей общего пользования, заключенный с предыдущими руководителями СНТ, то новый председатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор или передать землю другому лицу без вашего согласия. Договорные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, и изменение условий договора возможно только по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.

1. Проверьте статус земельного участка, который вы используете. Если это действительно земля общего пользования СНТ, обратитесь к председателю с требованием объяснить основания для передачи этой земли вашему соседу.

2. Соберите все имеющиеся у вас документы, подтверждающие ваше право на использование данной земли (договор, платежные квитанции и т.п.).

3. Инициируйте общее собрание членов СНТ для обсуждения вопроса о распоряжении землями общего пользования. На собрании можно поднять вопрос о межевании и составлении плана застройки.

4. Если договориться мирным путем не удается, вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права на использование земли или оспаривании действий председателя.

ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"