Добрый вечер. Нужно ли согласия бывшего супруга при продаже нежилого помещения после 6 лет расторжения брака

А нежилое помещение приобретено в браке?

Да, если не было раздела совместно нажитого имущества.

Можно и без согласия продать, однако в Росреестре будет отметка об оспоримости сделки

Да, если это помещение было приобретено в период брака и вы не делили имущество и не заключали соглашения у нотариуса о разделе.

Следует иметь в виду, что в ст.35 СК говорится о необходимости получения нотариального согласия именно супруга, а не бывшего супруга. Поэтому, если сделка с общим имуществом совершается после расторжения брака (когда участники совместной собственности супругами уже не являются), то никакого нотариального согласия бывшего супруга получать не надо.

Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).

Однако, от того что супруги в разводе более 3з лет, это не лишает каждого из них общей долевой и супружеской собственности, в том числе после развода (ст 250-256 ГК, ст. 34 СК).

Поэтому следует заручиться согласием супруга на продажу недвижимого имущества в силу толкования ч.2 ст. 35 СК, ст. 209 ГК, ст. 219 ГК).

В ином случае сделки будут оспоримыми (ст. 166-169 ГК)