Денежная Компенсация за землю под аварийным МКД

Стоимость земельного участка входит в рыночную стоимости квартиры, определяемую оценщиком по заказу администрации.

Вопрос о компенсации за землю, на которой расположен многоквартирный дом (МКД), признанный аварийным, является довольно сложным и зависит от нескольких факторов, включая местные законы и положение о расселении. Рассмотрим основные аспекты, касающиеся этого вопроса.

1. Законодательная база

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, земельный участок, находящийся в собственности собственников многоквартирного дома, должен быть учтен при разделе компенсационных выплат.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на компенсацию за утрату собственных прав на жилые помещения в результате признания дома аварийным.

Этот закон регулирует вопросы расселения граждан из аварийного жилья и может содержать положения о выплате компенсаций собственникам помещений, а также возможные выплаты в связи с земельным участком.

2. Компенсация за землю

Компенсация за земельный участок: В случае, если дом признается аварийным и подлежит сносу, администрация или департамент жилья может предоставить компенсацию за землю, на которой он находится. Это право относится как к собственникам квартир, так и к собственникам земельного участка, если он оформлен в собственность.

Около‌домовая территория: Если участок общего пользования (околомная территория) принадлежит жильцам, они также могут рассчитывать на выплату компенсации за этот участок.

3. Как делится компенсация среди собственников

Порядок распределения: В большинстве случаев компенсация делится между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на помещения в доме. Это означает, что размер компенсации, получаемой каждым из собственников, будет зависеть от их доли в общем имуществе МКД.

Решение общего собрания: Вопрос о распределении компенсации может быть вынесен на обсуждение общего собрания собственников помещений в МКД. Это позволит установить, каким образом и в течение какого времени будет производиться расчёт и распределение средств.

Учет площадей: Компенсация может учитывать общую площадь квартир, а также уставной капитал, если он рассчитан на основании данной площади.

4. Рекомендации

Обратитесь в администрацию: Вам следует обратиться в администрацию или департамент жилья с вопросом о порядке получения и распределения компенсации за землю.

Консультируйтесь с юристом: Для точного понимания своих прав и процедур рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на жилищном праве.

Общайтесь с другими собственниками: Обсуждение с другими собственниками и активное участие в принятии решений по распределению могут помочь в упрощении процессов.

Заключение

Компенсация за землю, на которой расположен аварийный дом, должна быть выплачена от администрации или департамента жилья. Размер и порядок деления этой компенсации определяется в зависимости от долей собственников и законодательства. Обязательно обратитесь за консультацией к специалистам, чтобы понимать свои права и возможности получения компенсации.

Отдельно за землю нет компенсации, она входит в стоимость квартиры, а вот увеличить стоимость квартиры можно через суд.

Можно ли требовать компенсацию за общедомовые помещения , такие как пролёты на этажах, подвал и ни разу не сделанный ремонт в доме.