Как быстро можно распоряжаться квартирой при условиях выкупа доли в наследстве и перепродажи? Какие налоги будут в этом случае?

Question

Я и дочь являемся собственниками 2/3 квартиры, полученной по наследству от умершего мужа. Свёкр (собственник 1/3 квартиры), также вступивший в наследство после смерти сына, умер месяц назад. Его дочь подала документы на вступление в наследство его 1/3 доли в квартире, при этом предложив нам такой вариант, как выкупить её будущую долю (6 месяцев ещё не прошло для её вступления в наследство) и она напишет отказ в пользу моей дочери (внучка умершего свекра). Если мы согласимся, какой период времени должен пройти для распоряжения нами этой квартирой, например её продажи? Пол года, пока она не вступит в наследство или как только она напишет отказ в пользу моей дочери? 
И ещё. Я и дочь собственники 2/3 квартиры более 5 лет, нужно ли нам будет платить налог при продаже в таком случае, ведь новая доля в 1/3 будет получена недавно.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Как дочка оформит документы о праве собственности.
Налог платить не нужно будет, так как это будет приращение доли.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Собственник может распоряжаться своим имуществом в любое время, хоть сразу после регистрации своего права собственности.

Александра · Answer

Да, мы имеем право распоряжаться уже своими 2/3 долями,это понятно,  но хотелось бы уточнения насчёт оставшихся 1/3. Ведь на эту часть квартиры подали документы на вступление в наследство только месяц назад. Если мы выкупим эту часть, то нужно нам будет ждать пол года после оформления их отказа в нашу пользу и возникнет ли необходимость платить 13%?

Михайлова Валентина Владимировна · Answer

При наследовании доли в том жилье, на которое у наследника уже есть доля, срок владения считается с момента регистрации права собственности на первую долю. То есть обязанности уплаты НДФЛ у Вас с дочерью не возникнет.

Дерябина Ольга Владимировна · Answer

Здравствуйте, Александра! Отказ от наследства с оговорками, по договоренности наследников, выкуп доли за отказ запрещены законом и не имеют юридической силы. После якобы совершенной сделки, дочь умершего может передумать и не подать заявление об отказе от наследства. Заставить её подать отказ, так как между вами есть договоренность, вы не сможете. Даже в судебном порядке. Сделка рискованная. В случае, если все же решитесь идти на риск. Наследство внучка сможет получить лишь по истечению 6 месяцев с момента смерти дедушки. Да, в законодательстве есть оговорка, что нотариус может выдать свидетельства раньше, но нотариусы редко отступают от правила в 6 месяцев, а заставить их выдать свидетельство раньше никто не может. Поэтому распорядиться квартирой вы сможете лишь по истечению 6-месячного срока, когда получите свидетельства о праве на наследство. Если ваша дочь несовершеннолетняя, то для сделки потребуется разрешение органов опеки и сделка будет проходить через нотариуса. По налогам. Единого законодательного мнения в этом вопросе нет, но можно пользоваться положениями ст. 235, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру

Как быстро можно распоряжаться квартирой при условиях выкупа доли в наследстве и перепродажи? Какие налоги будут в этом случае?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наследование квартиры после смерти тети - как написать отказ в пользу дочери и когда она вступит в наследство?

Могу ли я отказаться от от наследства в пользу дочери (наследство 1/5 приватизированной квартиры)

Я должна вступить в наследство после смерти отца, могу я написать отказ в пользу дочери?

Сколько стоит написать отказ от наследства в пользу дочери, сестры, (2 человека) и просто отказ от наследства?

Если мама умерла, муж написал отказ от наследства в пользу дочери и умер. Может ли аннулировать отказ его дочь в судебном порядке?

Может ли мама написать отказ от наследства в пользу дочери, если решается вопрос наследства умершего отца (мужа матери)

Вопрос: Действительно ли я не могу вступить в наследство пока брат не напишет отказ от наследства бабушки?

К кому нужно обратиться что бы мать написала отказ от наследства в пользу дочери?

Кто является наследником по представлению? Имеет ли право внук на наследство, если бабушка написала отказ в пользу дочери?

Возможно ли отменить отказ от квартиры в пользу дочери, пока документы о браке не готовы

Какие права на проживание в приватизированной квартире имеет человек, написавший отказ в пользу дочери и жены, после развода?

Как оформить наследование квартиры при смерти мужа - возможен ли отказ пользу дочери и требуется ли оформление на жену?

Я хочу передать наследство дочери - отказ от наследства и оформление сразу

Права внука на наследование доли умершей свекрови

Нужно ли платить домовые нужды за свет, если человек умер. И никто в квартире не живёт. В наследство вступила дочь.

Сын и две мои дочери написали отказ от наследства, а от старшей дочери нет ни отказа ни заявления на право доли в наследстве.

Теща написала наследство дочери, но бабушка также имеет право на наследство - возможность наследницы пролететь с наследством?

Отказ в написании заявления об отказе наследства в пользу дочери - нарушение прав или законная практика?

Есть ли сроки получения наследства? Дочь вступила в наследство от отца. Свидетельства все получены. Прошло два года.

Как оспорить завещание, где нет упоминания о сыне, после принуждения к отказу наследства в пользу дочери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59