Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталия

12.2k

Задано вопросов 8, из них VIP - 0

Москва, 06.11.2024, 11:51

Раздел дома и земельного участка при разводе

Вопрос №24267054 из г. Москва
опубликован 06.11.2024, 11:51

1.Можно ли при разделе имущества перед разводом выделить 1/2 долю дома, построенного в браке на общие средства, но при этом не делить земельный участок, на котором дом построен? Раздел предполагается в долях, а не в натуре - через брачный договор. 2. В доме после развода будет проживать бывший супруг. Можно ли в брачный договор записать пункт о том, что налоги и коммунальные платежи за дом в полном размере будет осуществлять он, но у бывшей супруги с детьми останется возможность в период каникул некоторое время проживать в доме (по согласованию с бывшим супругом)? Не будет ли это противоречить закону? Спасибо!

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! В вашем случае речь идет не о брачном договоре, а о соглашении о разделе совместно нажитого имущества, ст. 38 Семейного кодекса. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению и составлять его будет нотариус. Скорее всего, нотариус откажется делить дом без раздела земли, так как это противоречит ст. 35 Земельного кодекса. Также вряд ли можно будет включить условие о том, что коммуналку оплачивает только муж, так как это противоречит ст. 210 ГК, оба собственника должны нести бремя содержания своего имущества.

Порядок пользования имуществом (условия о проживании и т.п.) может быть установлен соглашением о порядке пользования или в судебном порядке, ст. 247 ГК.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

06.11.2024, 11:58

Задать вопрос юристу

Наталия

Автор вопроса

1 отзыв

Предполагается брачный договор, а не соглашение о разделе. Это как-то влияет на Ваш ответ?

06.11.2024, 12:24

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

В вопросе речь идет о разделе имущества перед разводом, то есть предполагается, что супруги больше не будут приобретать совместное имущество и прекратят брачные отношения. В этом случае заключать брачный договор не имеет смысла. Кроме того, брачный договор также подлежит нотариальному удостоверению, ст. 41 Семейного кодекса, поэтому суть ответа не меняется: нотариус не включит в брачный договор те условия, которые противоречат закону.

06.11.2024, 12:27

Спросить юриста

Наталия

Автор вопроса

1 отзыв

Спасибо! Выбрали брачный договор, т.к. в нем не надо прописывать стоимость имущества, а это влияет на стоимость оформление документа. Ведь это так?

06.11.2024, 12:30

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Встречный вопрос: а что даст Вам заключение брачного договора, если имущество и так находится в общей собственности в силу ст. 34 Семейного кодекса? Вы планируете вносить изменения в ЕГРН и прекращать режим общей собственности?

06.11.2024, 12:34

Спросить юриста

Наталия

Автор вопроса

1 отзыв

Предполагается часть имущества перевести из совместной в долевую собственность, а часть - в режим раздельной собственности с внесением изменений в ЕГРН. На данный момент муж подготовил проект брачного договора, по которому все совместно нажитое - это только его собственность, а жене он собирается в течение года выплачивать компенсацию, размер которой не сопоставим с половиной стоимости всего совместно нажитого имущества. В собственности жены имеется только кв-ра, полученная ей по договору дарения от матери.

06.11.2024, 12:57

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Нотариус не заверит брачный договор при таких несправедливых условиях, так как это кабальная сделка, ст. 179 ГК.

06.11.2024, 13:20

Спросить юриста

3 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Статья 41. Заключение брачного договора

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

1. Можно, однако земля под домом (именно под домом и необходимая для его эксплуатации) все равно каждому по 1/2 доже принадлежать будет.

2. Нельзя

06.11.2024, 11:54

Благодарю за конкретный ответ!

Спросить юриста

Колесникова Елена Александровна

Юрист из города Саратов, стаж 17 лет

4.7 3047 отзывов

Нет, нельзя. Условия брачного договора не могут противоречить требованиям законодательства. Согласно ЖК РФ, бремя содержания жилья и обязанность по оплате коммунальных услуг лежат на собственнике.

Что касается второго пункта, то он вообще лишний - как собственник 1/2 , вы вправе там проживать или не проживать - на ваше усмотрение. Хотите приезжать только на время каникул - ваше право, прописывать его в брачном договоре нет смысла.

06.11.2024, 11:55

Спасибо! Все понятно разъяснили.

Спросить юриста