Можно ли легально перевести участок и КФХ в Москве на земли населенных пунктов, если рядом все участки ЛПХ?

Здравствуйте!

Вы не написали категорию земельного участка. Если участок категории "земли селськохозяйственого назначения", то как вариант изменение категории.Это осуществляется путем перевода ,например, в земли населенных пунктов.

Основание: Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ

www.consultant.ru

по данному вопросу нужно обращаться в администрацию с заявленеим.

Но надо учитывать. что существуют Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, они прописаны в ст.7 указанного выше закона. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию осуществляется в исключительных указаных в законе случаях.

Если идет речь идет о б изменении ВРИ, то это осуществляется путем обращения в администрацию согласно ст.37,39 ГрК РФ.

То, что рядом все участки ЛПХ еще ничего не означает. Надо смотреть ПЗЗ.Там указаны ВРИ, в которые можно перевести землю.

Если нужна дополнительная помощь можете обратитьс к любому юристу сайта.

Здравствуйте Антон!

Перевод земельного участка из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 172-ФЗ « переводе земель или земельных участков из одной категории в другую. Согласно этим документам, перевод возможен при соблюдении определенных условий и процедур.

В вашем случае, если вы хотите перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения (КФХ) в категорию земель населенных пунктов, вам необходимо будет пройти процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка. Это возможно, если градостроительный регламент населенного пункта предусматривает возможность перевода таких участков в другую категорию.

Для этого вам нужно будет подать заявление в органы местного самоуправления о внесении изменений в правила землепользования и застройки, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его кадастровый паспорт.

Решение о переводе принимается органами местного самоуправления на основании заключения комиссии по землеустройству и градостроительству. Процесс может занять несколько месяцев.

Так что да, теоретически это возможно, но потребует времени и усилий.

Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

КФХ в Москве на земли населенных пунктов цитата из вопроса

1. Определение текущей категории земель:

Необходимо узнать текущую категорию земель, к которой относится ваш участок. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратившись в местное управление архитектуры и градостроительства.

2. Подготовка документации:

Для начала процедуры перевода земельного участка вам понадобятся следующие документы:

- Выписка из ЕГРН.

- Документы, подтверждающие ваше право собственности на землю.

- Проект планировки территории (при необходимости).

- Технические условия подключения инженерных коммуникаций (при переводе участка под строительство).

3. Обращение в местные органы власти:

Чтобы инициировать процесс перевода земельного участка, вам нужно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления Москвы. Обычно этим занимается Департамент городского имущества города Москвы.

4. Рассмотрение заявки:

Ваша заявка будет рассматриваться специальной комиссией, которая оценит соответствие участка новым целям использования и возможность его перевода в новую категорию.

5. Принятие решения:

Комиссия примет решение о возможности перевода участка. Если решение положительное, вам выдадут разрешение на перевод участка в новую категорию. Если отрицательное, вам предоставят мотивированный отказ.

6. Регистрация изменений:

После получения разрешения на перевод земельного участка необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРН. Для этого нужно подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал госуслуг.

Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ

Согласно статье 35 и статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), действительно возможно преобразование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в земли населенных пунктов. При этом следует учитывать следующее:

1. Исключительные случаи: Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается только в исключительных случаях. Это подразумевает наличие необходимости в изменении целевого назначения земли, что должно быть обосновано, например, целью улучшения инфраструктуры или увеличения жилых зон.

2. Градостроительные регламенты: При переводе земель с сохранением их существующего или нового использования необходимо учитывать градостроительные регламенты, которые регулируют использование земель в пределах населенных пунктов.

3. Процедура перевода: В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", процесс перевода земельного участка включает в себя подготовку и утверждение проекта планировки территории, а также проведение необходимых согласований и экспертиз.

Как действовать

1. Подготовка документов: Следует подготовить пакет документов, подтверждающих необходимость перевода участка в другую категорию (например, документы, описывающие проект, обосновывающий изменения).

2. Обращение в органы местного самоуправления: Необходимо подать соответствующее заявление в местные органы власти (например, в администрацию района или города). В заявлении нужно четко указать основные причины и цели перевода земельного участка.

3. Согласование с заинтересованными сторонами: Возможно, потребуется согласование с другими ведомствами и представителями местного сообщества, чтобы избежать споров и конфликтов.

4. Участие в публичных слушаниях: В зависимости от местных норм, могут проводиться публичные слушания, на которых будет обсуждаться вопрос перевода земельного участка.

Здравствуйте Антон!

Я понимаю смысл вашего вопроса, так как он встал у многих фермеров, чьи земли попали в зону Московской агломерации

Такой перевод, в принципе, возможен, по правилам ст.7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" если, как видимо в вашем случае, расширяются границы населенного пункта.

Это является основанием причисления участка, расположенного на землях сельхозназначения к территории поселения и, соответственно, изменения его вида разрешенного использования

Но тут возникают перед вами другие сложности, связанные с реализацией на практике ст. 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Это в частности, размер участка ЛПХ, который не может по закону превышать полгектара, а при решении муниципальной власти расширен до 2,5 га

Если вы входите в эти параметры, то тогда обращайтесь с заявлением в Администрацию муниципалитета и просите изменить ВРИ с полевых земель на земли населенных пунктов.

Никакой корректировки по границам делать не придется, но придется вносить изменения в Градостроительный план поселения и ПЗЗ

Набор документов достаточно большой и обычно этим занимаются специализированные организации

Возможно преобразование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в земли населенных пунктов.

Зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов.

На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.

Земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию

Обращайтесь по вопросу в местную адмиристрацию.

- см. ст. 35, 36 ГрК РФ, ст. 7 ЗК РФ, Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ

Уважаемый Антон, добрый вечер!

Если ваш участок относится к категории "земли сельскохозяйственного назначения", то его перевод в категорию "земли населенных пунктов" регулируется Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

_______

Для начала процесса перевода необходимо подать заявление в местную администрацию. В заявлении должны быть указаны причины и обоснования для перевода земельного участка в другую категорию. Администрация рассматривает заявление и принимает решение на основании законодательства и градостроительных планов.

_____

Важно учитывать, что перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен только в случаях, предусмотренных законом. Это может включать развитие инфраструктуры, изменение границ населенных пунктов и другие основания.

______

Если речь идет об изменении ВРИ, то это регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 37-39). Для этого также необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

________

Необходимо изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для вашего района. Они определяют, какие виды разрешенного использования возможны для конкретного участка.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Антон!

А почему бы и нет, можно попробовать.

1. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую",

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях

2. Земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию - "земли населенных пунктов".

Статья 10.1. Особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

3. Пункт 2 статьи 2 №172-ФЗ устанавливает, что содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Всех благ Вам!