Кто должен присутствовать при оформлении договора социального найма?

Нет с вами заключат без проблем

Нет, вам не нужно связываться с вашим отцом для оформления договора, если квартира принадлежит исключительно вам.

В российском законодательстве есть чёткое правило: если собственник квартиры зарегистрирован в ней единолично, то он имеет полное право распоряжаться своим имуществом без необходимости привлекать кого-либо ещё, будь то члены семьи или бывшие жильцы.

Ключевые моменты:

1. Единственный собственник:

Если вы единственный зарегистрированный житель квартиры и владеете ею на праве собственности, то вы обладаете полным правом распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Это значит, что для заключения любых договоров, связанных с недвижимостью (продажа, аренда, дарение и т.д.), вам не требуется согласие ни отца, ни других лиц.

2. Выписка отца:

Тот факт, что отец выписался из квартиры около 20 лет назад, означает, что он утратил право пользования данным жилым помещением. Соответственно, его участие в сделках с квартирой не требуется.

3. Смерть матери:

Поскольку мать скончалась более 10 лет назад и наследство после неё не открывалось, её права на квартиру также утрачены. Поэтому и её участие в процессе оформления договора не требуется.

ст. 82 ЖК РФ

Здравствуйте, Светлана! Если зарегистрированы в жилом помещении, то не нужно присутствие отца, тем более выписавшегося 20 лет назад, а уж тем более матери, т.к. ее уже нет. Вы вправе заключить договор социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ) как лицо, имеющее право пользования жилым помещением, находящемся в муниципальной собственности.

Смотрите, так как отец выписался из квартиры, он потерял право на проживание в квартире по соцнайму.

В двнном случае при оформлении договора соцнайма достаточно Вашего присутствия и представителя администрации.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

- см. ст. 60, 82 ЖК РФ

Нет, не нужно присутствия других лиц.

Они утратили право пользования с момента выезда и смерти соответственно.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.3 ст.83 ЖК РФ).

На основании п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.