Налог при продаже квартиры

Здравствуйте!

При продаже квартиры, полученной по договору дарения, важен срок нахождения этой квартиры в вашей собственности, а не наличие другой недвижимости.

Налог при продаже квартиры уплачивается, если вы владели недвижимостью менее минимального срока владения, установленного для освобождения от налога.

Поскольку вы являетесь собственником квартиры уже 4 год, значит на момент продажи срок владения составит более 3-х лет, что позволяет вам не уплачивать налог. Согласно п. 17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ, минимальный срок владения для недвижимости, полученной по дарению от близкого родственника, составляет 3 года.

Бабушка относится к категории близких родственников.

Поскольку вы владеете подаренной квартирой более 3-х лет, налог при ее продаже уплачивать не придется, даже если у вас есть доля в другой недвижимости.

Здравствуйте, Виктория! Нет, т.к. согласно пункту 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный срок владения для продажи с освобождением этого дохода от налогообложения (п.17.1 ст.217 НК РФ) составляет 3 года. А они прошли. Т.е. Вы освобождены от уплаты налога с этого дохода.

Здравствуйте, Виктория!

Не важно, что у вас еще есть собственность.

В вашем случае, важен срок владения.

Так как вы владете 4 года, то налог при продаже платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Тут, пожалуй и добавить нечего.

Всех благ Вам!

Добрый день.

Виктория, подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком, в частности, по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, составляет три года.

Если объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Смотрите, у Вас квартира была получена по договору дарения от бабушки.

Здесь главное соблюсти минимальный срок владения 3 года.

В данном случае налог платить при продаже квартиры не нужно.

Подавать декларацию 3-НДФЛ также нет необходимости.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ, ст. 8.1, 209, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если квартира находилась в вашей собственности более пяти лет, то доход от её продажи освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это правило действует начиная с 2016 года (для недвижимости, приобретённой после этой даты).

Если же квартира была получена в дар от близкого родственника (бабушки, родителей, детей, братьев/сестёр), минимальный срок владения сокращается до трёх лет.

Поскольку вы владеете квартирой уже четыре года, и она была подарена вам близкой родственницей, вы освобождены от уплаты НДФЛ при её продаже.

Наличие доли в другом объекте недвижимости (наследстве от другой бабушки) не влияет на налогообложение дохода от продажи первой квартиры. Главное условие освобождения от налога — соблюдение минимальных сроков владения.

Важные аспекты:

1. Документы: При подаче налоговой декларации (если вы решите подавать её самостоятельно) необходимо предоставить документы, подтверждающие срок владения квартирой (выписка из ЕГРН, договор дарения и др.).

2. Декларация: Даже если вы освобождены от налога, иногда рекомендуется подать нулевую декларацию, чтобы подтвердить отсутствие налоговых обязательств.

Статья 217.1 — Освобождение от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности более установленного срока.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения так как Вы являетесь собственником квартиры уже 4 год, значит на момент продажи срок владения составит более 3-х лет, что позволяет вам не уплачивать налог.

В силу п. 17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ, минимальный срок владения для недвижимости, полученной по дарению от близкого родственника, составляет 3 года.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Викария.

1)Избежать налогов при продаже подаренной или унаследованной квартиры можно.

Согласно пункту 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный срок владения для продажи с освобождением этого дохода от налогообложения (п.17.1 ст.217 НК РФ) составляет 3 года

2)то есть, не важно что имеется еще доля, в любом случае вам не нужно 5будет платить налог.

3)Так что спокойно продавайте и все.