Кому что пренадлежит

Если у вас есть 1/3 доля в доме, это означает, что вы являетесь совладельцем квартиры, которая находится в этом доме. Однако важно отметить, что права на земельный участок регулируются отдельно от прав на недвижимость.

Если земельный участок записан на одного из совладельцев, у которого 2/3 доли в доме, то он является единственным собственником этого участка (ст.209 ГК).

В соответствии с ст.247-ст.250 ГК комплекс прав на земельный участок, принадлежащий другому собственнику, может включать в себя следующие моменты:

- Право на пользование участком, в объеме, необходимом для эксплуатации квартиры (например, доступ к дому, размещение легких строений и т.д.), если это согласовано с собственником земли.

- Право предъявления требований по использованию участка, если это каким-либо образом затрагивает ваше право на житие и пользование квартирой.

Совладельцы, имеющие 1/3 долю, в общем случае не имеют прав на распоряжение данным земельным участком. Это значит, что они не могут его продавать, сдавать в аренду или обременять без согласия сособественников либо без соблюдения правил приоритетного выкупа (ст.250 ГК) при продаже недвижимости.

Таким образом, совладельцы могут использовать общее имущество (включая землю) пропорционально их долям, но в вашем случае, если нет четкого указания на доли в земле, ситуации складываются иначе.

Путём переговоров в порядке ст.434.1 ГК с собственником установите коммуникацию с собственником земельного участка для обсуждения возможного совместного использования и решений, которые может быть удобно для обеих сторон. Это лучший вариант.