Возврат ошибочно уплаченных средств за ЖКУ

Здравствуйте, Анна Петровна! Да, можете, т.к. в этом случае имеет место неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А все потому, что согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства за предыдущего собственника, то только в части взносов на капитальный ремонт.

Обратитесь, но могут и не вернуть, придётся в суде с Ук и реального должника требовать - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ, ст. 1102 ГК РФ

Если Вы произвели ошибочный платеж за коммунальные услуги, необходимо обратиться к получателю средств, указанного в квитанции (это может быть не УК), о возврате уплаченной суммы. Эта сумма должна быть возвращена или, с Вашего согласия, зачтена в счет будущих платежей. В случае отказа, необходимо обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

1. Согласно статьи 153 ЖК РФ Ваша обязанность по оплату услуг ЖКУ возникала лишь с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Поэтому за предыдущих собственников вы не обязаны оплачивать долги по ЖКУ . Здесь единственное исключение составляет долг по уплате за капитальный ремонт. В части 3 статьи 158 ЖК РФ сказано:. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

2 Если это не долг по уплате за капитальный ремонт,то вам нужно подать претензию с требованием либо о возврате уплаченной суммы , которая согласно статьи 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением УК , либо вы можете требовать зачет этих денег в счет оплаты за будущий период.

3. УК может вам отказать сославшись на то, что Вы якобы добровольно изъявили желание погасить долг того собственника , и что подобное не противоречит законодательству.

Тогда вам придется через суд взыскивать эту сумму и в суде согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать что деньги вы перечислили ошибочно Доказательством ошибочного перечисления будет тот факт что вы живете здесь уже три года и раньше вы ни за кого из предыдущих собственников не платили

Смотрите, это была ошибка, Вам такой счёт предъявить не могли.

По факту переплаты обратитесь с заявлением в УК с требованием возврата излишне выплаченной суммы.

Если поступит отказ, такие действия УК будут считаться неосновательным обогащением.

То есть, можете обратиться с иском в суд в рамках защиты прав потребителя, взыскать компенсацию и штраф 50% от присужденной суммы.

По такому иску госпошлину платить не нужно при цене иска до 1 млн руб.

Иск подаётся в районный суд по месту своего проживания.

- см. ст. 153 ЖК РФ, ст. 395, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Уважаемая Анна Петровна!

Если Вы, как потребитель, ошибочно переплатили за жилищно-коммунальные услуги, то обратитесь с заявлением на имя директора управляющей компании с просьбой о сверке и соответственно пересчете

Переплата в денежном выражении не возвращается, а согласно п.61 Раздела VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

61.... Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Т.е. Вам переплату зачтут в счет будущих платежей

Указания ряда юристов на возврат неосновательного обогащения или возврата переплаты свидетельствует о их не погруженности в эти вопросы

Да вы можете обратиться с досудебной претензией, а в случае отказа в суд с иском о возврате неосновательного обогащения на основании статьи 1102 гражданского кодекса

В вашем случае, действительно, имеет место неосновательное обогащение, и вы имеете право обратиться в управляющую компанию (УК) за возвратом средств, уплаченных по квитанции, которая относилась к задолженности предыдущего владельца.

Согласно п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), лицо, которое без законных оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему это имущество. В вашем случае вы ошибочно оплатили долг предыдущего собственника, который не может быть взыскан с вас, так как вы приобрели квартиру у следующей владелицы и не имели никаких обязательств перед УК по долгам предыдущего собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у нового владельца недвижимости только с момента вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст. 169 ЖК РФ), как вы правильно отметили.

Поскольку предыдущий собственник не жил по указанному адресу уже 6 лет, а вы стали собственником квартиры только 3 года назад, вы не можете быть ответственны за его долги, кроме тех, которые касаются капитального ремонта, если таковые были.

Для обращения в УК за возвратом денежных средств вам стоит:

1. Подготовить все документы, фиксирующие вашу переплату (квитанции, договора и подтверждение права собственности).

2. Написать заявление в УК с просьбой вернуть ошибочно уплаченные средства, указав все обстоятельства дела и ссылаясь на нормы законодательства.

3. Если УК откажется удовлетворить ваше требование, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Вы имеете право потребовать возврата денежных средств, которые были ошибочно уплачены по чужой квитанции. Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Порядок действий:

- Свяжитесь с УК: Направьте письменное заявление в управляющую компанию с требованием вернуть ошибочно уплаченные денежные средства. В заявлении укажите дату и сумму платежа, приложите копию квитанции и документы, подтверждающие, что вы являетесь новым владельцем квартиры (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).

- Срок рассмотрения заявления: УК обязана рассмотреть ваше заявление в течение 30 дней с момента его получения (согласно Федеральному закону № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации").

- Возмещение: Если УК откажется добровольно возвращать деньги, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Здравствуйте!

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В вашем случае управляющая компания получила от вас платеж, не имея на то законных оснований, поскольку задолженность принадлежала предыдущему собственнику.

Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, вы не обязаны оплачивать задолженности, возникшие до приобретения вами квартиры.

Направьте в УК письменное заявление с требованием о возврате ошибочно уплаченных средств, ссылаясь на вышеуказанные статьи ГК РФ и ЖК РФ. Приложите копии документов, подтверждающих оплату и право собственности на квартиру.

Согласно статье 1107 ГК РФ, при возврате неосновательного обогащения приобретатель обязан возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. Поэтому УК обязана вернуть вам сумму платежа с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Если УК откажется удовлетворить ваше требование, направьте ей претензию с указанием возможного обращения в суд.

В случае отказа или игнорирования ваших требований, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.