Как отмежевать землю из доли на землю

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В рассматриваемом случае нет, такое согласие органов опеки требуется только при отчуждении (ст.37 ГК РФ).

В этой связи Вы вправе отмежевать 4 сотки из своих 6.88, при этом не нарушаете права детей (ст.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

В данном случае согласия органа опеки здесь не требуется.

Межевание это определение границ участка, а не отчуждение долей детей.

Вызывайте кадастрового инженера на место, определяйте.

Далее изменения вносятся в реестр ЕГРН.

- см. ст. 37 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности»

Согласно законодательства РФ, Вы проводите межевание, доля детей сохраняется в прежнем размере.

Межевание и регистрация прав на земельный участок никак не влияют на право собственности.

Таким образом, доли детей остаются неизменными, несмотря на проведённые изменения в земельных правах.

Документы:

Заявление о проведение межевания и регистрации прав на участок;

План земельного участка, подготовленный квалифицированным землемером;

Копия свидетельства о праве собственности на участок (выписка из ЕГРН);

Документы, подтверждающие родственные отношения с детьми (свид-ва о рождении детей.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

- см. ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 244, 246 ГК РФ

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ, собственник имеет право выделить свою долю из общего имущества, включая земельный участок, при условии соблюдения определенных условий. Однако выделение доли должно происходить таким образом, чтобы не нарушать прав других собственников и не препятствовать использованию оставшегося имущества.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ и статьей 60 Семейного кодекса РФ, любые сделки с имуществом несовершеннолетних должны совершаться с согласия органов опеки и попечительства. В вашем случае, так как дети являются собственниками части земельного участка, вам потребуется получить разрешение от органов опеки для выделения своей доли, даже если вы не затрагиваете их часть участка.

Органы опеки будут оценивать, не ущемляются ли интересы детей при проведении такой процедуры. Например, они могут потребовать, чтобы после межевания участок оставался пригодным для использования детьми, а также учитываться другие факторы, влияющие на права несовершеннолетних.

Так как дом находится в совместной собственности, вам нужно будет учитывать, что изменение границ земельного участка может повлиять на использование дома всеми совладельцами. Поэтому органы опеки могут обратить внимание на этот момент и запросить дополнительные документы или согласования.

Здравствуйте Наталья

Доля дома должна соответствовать доле земли.

Уменьшать долю ребенка нельзя согласно ст.37 ГК РФ

___

Если вы планируйте межевать землю, то следует соблюсти интересы детей, в противном случае орган опеки и попечительства признает сделку недействительной.

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Здравствуйте, Наталья! Можете, т.к. не происходит отчуждения долей несовершеннолетних, а следовательно не требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Здравствуйте, Наталья!

Если ваше отмежевание не нарушает права несовершеннолетних и соответствует нормам земельного законодательства, вы можете осуществить его без разрешения органов опеки и без выделения долей в доме.

Другая проблема в том, что возможно Вы не сможете выделить свои доли.И тогда останется только определить порядок пользования участком.ст.247, 252 ГК РФ.

Чтобы отмежевать земельный участок из своей доли в общей долевой собственности, необходимо учитывать несколько важных моментов, связанные с законодательством РФ:

Основные положения:

1. Межевание земельного участка:

- Вы имеете право провести межевание вашей доли в 6,88 соток и выделить из нее 4 сотки. Межевание — это процедура, с помощью которой устанавливаются границы земельного участка. При этом ваша доля будет сохранена, и права несовершеннолетних детей также не будут нарушены.

2. Долевое владение:

- В соответствии со статьями 244 и 246 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственность может находиться в долевой или совместной форме. В вашем случае это долевая собственность. Каждому участнику долевой собственности принадлежит определенная доля в праве собственности.

3. Право на распоряжение:

- Ст. 250 ГК РФ гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех участников. Однако, так как вы выделяете свою собственную долю и не нарушаете права детей, вам не требуется получать согласие других участников для задержки процедуры межевания вашего участка.

4. Разрешение опеки:

- Предварительное разрешение опеки не требуется, поскольку ваша инициатива по межеванию касается только вашей доли, и права детей не нарушены. Однако необходимо будет предоставить документальное подтверждение родственных отношений.

Необходимые документы для межевания:

- Заявление о проведении межевания.

- План земельного участка, подготовленный квалифицированным землеустроителем.

- Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН).

- Документы, подтверждающие родственные отношения с детьми (свидетельства о рождении).

Наталья, здравствуйте.

Пригласите кадастрового инженера и с его помощью произведите выдел 4 соток земельного участка в натуре (как отдельного объекта) в соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ. Так Вы станете единственным собственником выделенного (то есть вновь образованного) участка. Поскольку при выделении долей в натуре затрагиваются интересы детей, то надо получить согласие органов опеки и попечительства.

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.