Снятие обременения с земельного участка

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Для снятия обремения нужно обращаться в суд. К иску приложите правоустанавливающий документ на участок, расписку о полном исполнении кредитных обязательств ( ст 132 ГПУ РФ).

Сложно, долго думали, в суд с иском сходить придётся- ст. 131, ст. 142 ГПК РФ

Здравствуйте Татьяна

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании ст.25

Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по решению суда

___

Учитывая, что сумма за землю была выплачена о чем есть расписка , обременение не снято, залогодержатель умерла , то далее по цепочки все необходимо отразить в иске в порядке ст.131-132 ГПК РФ с привлечением всех заинтересованных лиц в процесс

Ответчиком будет текущий собственник земельного участка.

___

С уважением

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Обращайтесь с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ о снятии обременения с участка при наличии оснований.

- см. ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

В Вашем случае , если залогодержатель умер ,то регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Юристы Вам отвечают , что подается исковое заявление стст 131 -132 ГПК РФ но в ответах юристов ни как не прозвучало , кто конкретно в вашей ситуации должен быть ответчиком.

Только в одном ответе было написано : Ответчиком будет текущий собственник земельного участка.Но текущим собственником земельного участка , как следует из Вашего вопроса , являетесь Вы . Получается , что Вам предлагают судиться с самой собой .

На мой взгляд, право залога прекратилось после полной оплаты стоимости участка . Вам , если судиться , то не с самой собой , а с Росреестром , где внесена запись о залоге . Думаю, что вам вначале следует подать заявление в Росреестр , в этом заявлении следует последовательно и подробно описать всю историю с этим земельным участком и просить Росреестр погасить запись об обременении земельного участка Если будет отказ ,тогда придется судиться , но для этого нужно будет подавать административное исковое заявление стст 124- 125 КАС РФ .Вы - административный истец, Росреестр административный ответчик.

Здравствуйте, Татьяна!

В вашей ситуации, чтобы снять обременение с участка, необходимо обратиться в суд с иском о признании ипотеки прекращенной.

______

Соберите все имеющиеся документы, подтверждающие оплату за участок, включая расписку. Несмотря на то, что расписка не заверена нотариально, она может служить доказательством в суде.

______

Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на участок и дом, а также документы, подтверждающие наследование имущества.

_______

В исковом заявлении укажите, что обязательства по договору купли-продажи были выполнены, и представьте доказательства (расписка).

Ссылайтесь на ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой ипотека прекращается с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

_______

В качестве ответчика укажите текущего собственника земельного участка, если он отличается от вас.

Привлеките всех заинтересованных лиц, включая наследников Ал.Вас. и Аи.Вас.

_______

Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.

Приложите все собранные документы и доказательства.

________

В суде представьте все доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Обоснуйте, почему обременение должно быть снято.

Если суд удовлетворит ваш иск, обременение будет снято на основании судебного решения. После этого вам нужно будет обратиться в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

_____

С уважением!