Проблемы с продавцом и обременения земельного участка - как вернуть предоплату и отказаться от сделки с покупкой дома и земельного участка?

Покупаем дом с земельным участком. В ДКП есть пункт: 4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом, указанные в п.1 настоящего Договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, под арестом или запрещением не значатся, на земельный участок существуют незарегистрированные обременения согласно ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В онлайн выписки из ЕГРН нет информации об обременении (сказано данные отсутствуют). Агентство продавца торопит заключить сделку, какие именно ограничения нам не сообщают. В открытом доступе посмотреть эту информацию не можем. Есть опасения остаться и без дома и без денег. Так же есть пункт, что деньги должны быть переданы до подписи договора: "Цена Объектов недвижимости окончательная и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. " Наши нервы на пределе, проблемы продовца перекидывают на нас, то счета в банке у них нет, то срок выезда изменился и хотят месяц, то не устраивает способ оплаты, родственник долго не могли выписаться. Думаем есть ли возможность отказаться от сделки и вернуть предоплату. Мы Внесли предоплату по договору поручения. В котором есть пункт №3. Прочие условия. В случае обстоятельств неопределимой силы или отказ продавца - возврат предоплаты поверенным в течение трех дней. Договор с агентство заканчивается через 5 дней. ДКП у нас так и не финализирован. Агентство откровенно халтурит, даже в договоре не указали кто есть покупатель кто продавец. Подскажите, пожалуйста, как правильно выйти из этой сделки. Мы можем забрать предоплату по завершению срока договора с агентство.