Как обязать продать квартиру

Здравствуйте, Кирилл Викторович!

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ:

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании приведенной норм права покупатель вправе обратиться в суд с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора купли-продажи.

При этом надо будет в суд представить как сам подлинник договора купли-продажи, подписанный обеими сторонами, так и документы, подтверждающие направление покупателем продавцу требования явиться в МФЦ для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права.

Ч 2 ст 165 ГК РФ регулирует этот вопрос через суд

Но что то лично меня во всем этом настораживает

А именно отсутствие денежной расписки .

Как то так .....

Здравствуйте, Кирилл Викторович! Здесь нужно руководствоваться пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Так что нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы суд вынес решение о государственной регистрации права собственности и взыскал с нее причиненные убытки.

Всё верно, до регистрации ДКП продавец вправе отказаться от продажи квартиры.

Но, в зависимости от условий договора может быть предусмотрена неустойка за досрочнный отказ от договора.

Нельзя в данном случае собственника обязать продать квартиру.

Но, если продавец получил деньги, Вы можете потребовать их назад.

Если возврата денег нет, по факту неосновательного обогащения обращайтесь в суд.

В свою очередь продавец не имеет права изменить стоимость квартиры.

- см. ст. 450-453, 549, 1102 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право вынести решение о регистрации сделки по требованию другой стороны. Это значит, что вы можете подать иск в суд на основание заключенного договора купли-продажи.

Ссылка на закон: Полный текст Гражданского кодекса РФ можно найти по следующей ссылке: [Гражданский кодекс РФ, ст. 165](www.consultant.ru.

Подготовка искового заявления: Вам необходимо подготовить исковое заявление в суд о регистрации перехода права собственности на квартиру, указав в нем все обстоятельства дела. В иске стоит упомянуть о том, что:

- Договор купли-продажи был заключен и подписан обеими сторонами.

- Продавец уклоняется от регистрации сделки.

- Покупатель выполнил свои обязательства, передав деньги.

Документы для суда: При подаче иска вам потребуется приложить следующие документы:

- Копию договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами.

- Доказательства того, что вы направили продавцу требования явиться в МФЦ для совместной подачи заявления на регистрацию (например, уведомления, письма, сообщения).

- Копия платежного документа, подтверждающая оплату.

Извещение продавца: Суд может вызвать продавца на заседание, и это также важно — если продавец не явится, это может повлиять на решение суда. Доказательства того, что вы пытались связаться с ней и организовать регистрацию, будут полезны.

Здравствуйте.

Если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, покупатель может обратиться в суд. Гражданский кодекс предусматривает, что в таком случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Для этого необходимо:

Убедиться, что есть договор купли-продажи в письменной форме, подписанный сторонами, расписка о передаче денежных средств в качестве оплаты по договору, в идеале ещё и акт приёма-передачи помещения. Эти документы послужат доказательством того, что договор купли-продажи заключён и исполнялся по крайней мере одной стороной.

Составить и представить в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности, с приложением необходимых документов. Надлежащим ответчиком в данном случае будет продавец, а регистрирующий орган можно привлечь в качестве третьего лица.

После вступления решения суда в силу обратиться за регистрацией перехода права.

Также сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Покупателю необходимо обратиться с иском к Продавцу о понуждении к заключению, точнее о государственной регистрации права собственности Покупателя ввиду уклонения Продавцом от явки в Росреестр, написании заявления о регистрации.