Стоит ли переводить помещение в дом блочной застройки.

Уважаемый Вильдан!

Действительно, Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ внес существенные изменения в регулирование домов блокированной застройки. В статье 16 этого закона определено, что собственники помещений в таких домах вправе самостоятельно определять границы земельных участков под своими блоками.

Относительно вашего первого вопроса о процедуре и рисках:

Процедура перевода регулируется несколькими нормативными актами:

- Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

- Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений..."

- Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ

Процесс включает следующие этапы:

1. Согласно статье 40 ФЗ-218, необходимо подать заявление о снятии с кадастрового учета помещений

2. Одновременно подается заявление о постановке на учет блоков как самостоятельных жилых домов

3. Производится регистрация прав на вновь образованные объекты

Риски для владельца квартиры №1:

1. Финансовые:

- Увеличение налоговой базы, так как жилой дом обычно имеет более высокую кадастровую стоимость, чем квартира (согласно статье 403 Налогового кодекса РФ)

- Возможное увеличение коммунальных платежей из-за изменения категории жилья

2. Юридические:

- Необходимость переоформления всех правоустанавливающих документов

- Возможные сложности с регистрацией из-за неготовности ФГИС ЕГРН (согласно упомянутому письму Росреестра №14-2287-ТГ)

Относительно вашего второго вопроса о судебном признании:

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому принудительное признание объекта домом блокированной застройки через суд без согласия всех собственников практически невозможно.

Это подтверждается:

- Статьей 246 ГК РФ о необходимости согласия всех собственников при распоряжении общим имуществом

- Положениями Жилищного кодекса РФ (статья 36) о правах на общее имущество

- Позицией Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре судебной практики №2 от 2021 года

Важно отметить, что согласно Градостроительному кодексу РФ (пункт 2 части 2 статьи 49), для домов блокированной застройки действуют особые требования к проектной документации, что может потребовать дополнительных согласований и экспертиз.

Рекомендации:

1. Перед принятием решения следует:

- Получить письменную консультацию в территориальном органе Росреестра

- Провести техническое обследование дома на соответствие требованиям к домам блокированной застройки

- Просчитать все финансовые последствия перевода

2. Если вы не уверены в целесообразности перевода, вы имеете полное право отказаться от подписания заявления, так как это ваше законное право как собственника (статья 209 ГК РФ).

3. Для защиты своих интересов рекомендуется получить консультацию специалиста по недвижимости и юриста, специализирующегося на жилищном праве.

Если вам понравился ответ, то прошу вас поставить 👍 и оставить отзыв.