Как решить вопрос и возможно ли ее выселить из квартиры, по которой идет дележка

Для начала укажите - на каком основании она проживает .Вы пишите- в квартире 3 доли ,далее пишите -она не собственник - так у кого доля ?

Собственник 1/3 доли

Если у нее доля только на одну третью часть т.е. она собственник ст. 209 ГК РФ, то выписать не сможете через суд.

два других собственника могут продать свои доли предварительно уведомив собственника 1/3 ст. 250 ГК РФ, откажется или не ответит в 30 дневный срок с момента вручения уведомления, продавайте смело вот и все.

Да не верно написала, она собственник 1/3 доли

Здравствуйте уважаемая Елена!

В рассматриваемом случае возможно только предложить ей по ст.250 ГК РФ выкупить Ваши доли ,но заставить принудительно продать (ст.454 ГК РФ) не возможно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго

Согласно Гражданскому кодексу РФ, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, однако существуют некоторые ограничения, когда речь идет о продаже доли третьим лицам.

Статья 250 ГК РФ: Преимущественное право покупки

Если один из совладельцев решает продать свою долю, остальные совладельцы имеют преимущественное право на покупку этой доли. Продавец обязан уведомить остальных совладельцев о своем намерении продать долю и предложить им выкупить эту долю по той же цене, которую он планирует установить для продажи третьему лицу.

Если никто из совладельцев не воспользуется своим правом на покупку в течение месяца, продавец может продать свою долю любому другому покупателю.

Если один из совладельцев хочет выкупить доли других совладельцев, но те отказываются продавать, существует возможность принудительного выкупа через суд. Однако это возможно только в случаях, предусмотренных законом.

Статья 252 ГК РФ: Раздел общего имущества и выдел доли

Если доля одного из совладельцев незначительна и не может быть реально выделена в натуре, суд может принять решение о выплате денежной компенсации этому совладельцу другими участниками долевой собственности. Это возможно, если остальные участники согласны на такую выплату и она соответствует рыночной стоимости доли.

Важно отметить, что принудительный выкуп возможен только в исключительных случаях, когда невозможно совместное пользование имуществом всеми совладельцами.

Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не дает права собственности на жилье. Однако регистрация может усложнить процесс выселения, особенно если речь идет о несовершеннолетнем ребенке или инвалиде.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ: Права членов семьи собственника жилого помещения

Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, пока между ними не заключен договор, определяющий иные условия пользования жильем. Если между сторонами нет соглашения, вопрос о пользовании жилым помещением может быть решен судом.

Если в вашей ситуации одна из сторон имеет долю в праве собственности (например, 1/3), она является собственником этой доли в соответствии с ст. 244 Гражданского кодекса РФ. Следует понимать, что:

- Долевая собственность: Каждый собственник доли имеет право на использование имущества, однако не может произвольно распорядиться им без согласия других собственников, если речь идет о всей квартире или общей доле (ст. 246 ГК РФ).

Продажа долей

Если две стороны хотят продать свои доли, необходимо учитывать:

- Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности должны быть уведомлены о намерении продать свою долю. Если одна сторона (в вашем случае — та, что хочет остаться) отказывается выкупать доли, то вы предлагаете ей свою. Она имеет право отказаться или согласиться в течение одного месяца.

- Если она отказывается от покупки, то вы сможете продать свою долю третьим лицам.

Выселение из квартиры

Если лицо, которое живет в квартире и имеет долю, отказывается продавать или выкупать доли других собственников:

- Вы не можете выселить её только на основании того, что она не вызывает желания продать. Право собственности автоматически подразумевает право использовать и проживать в принадлежащей доле (п. 3 ст. 247 ГК РФ).

- Выселение возможно только в случае, если вы сможете доказать, что данное лицо нарушает право собственности (например, если оно ведет себя антиобщественно).

Уважаемая Елена Геннадьевна, здравствуйте!

1) Собственник, владеющий одной третью квартиры, имеет право на проживание в ней, согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ваша способность выселить этого собственника через суд будет ограничена, если он не нарушает права других собственников и использует имущество согласно его назначению.

2) Два других собственника могут продать свои доли третьей стороне, но должны соблюсти преимущественное право покупки согласно статье 250 ГК РФ. Это подразумевает, что прежде чем продать свою долю третьему лицу, они обязаны письменно уведомить другого собственника (владеющего 1/3) о намерении продать долю с указанием цены и иных условий продажи.

3) Если в течение месяца с момента получения уведомления собственник не соглашается купить долю на предложенных условиях, вы можете продать свою долю третьей стороне. Если собственник не ответит на уведомление, это также означает отказ от преимущественного права покупки.

----------

Если оставшиеся Вы нашли покупателя на свои доли, но столкнулись с трудностями в продаже из-за проживания там собственника 1/3, можно рассмотреть вариант выкупа доли через суд, но шансы 50/50/

----------

С уважением!