Какие могут быть риски при покупке квартиры напрямую у собственника на вторичке?
Вопрос №24360880
из г. Екатеринбург
опубликован 21.12.2024, 22:32
опубликован 21.12.2024, 22:32
Добрый день! Собираюсь покупать квартиру за собственные средства, без посредников между мной и собственником в виде риэлторов и сторонних сервисов. Свободная продажа, собственник один, без долгов и обременений, квартира получена по наследству больше 3 лет назад. После подписания договора купли-продажи перевод средств планируется через банковские реквизиты с последующим получением расписки. Какие могут быть риски для меня, как для покупателя?
Читать ответы (15)
Лучший ответ
Рекомендуется
Исходя из того, что Вы указали, то на данный момент Вы и не сможете ничего узнать больше чем узнали. Как и риэлторы, и другие посредники. Даже если и есть подводные камни, то Вы не сможете о них узнать в виду того, что никто необходимую информацию Вам не предоставит, кроме самого собственника. Проверьте данные по банкротству.
21.12.2024, 22:41
Оценка автора вопроса:
9 юристов дали 12 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Никаких рисков нет.
21.12.2024, 22:34
Здравствуйте
Вы можете не учесть наличие не оформивших наследство наследников или лиц, отказавшихся от приватизации, наличие неоформленной перепланировки и т.д.
21.12.2024, 22:35
если все что описали достоверно..то особо никаких
21.12.2024, 22:35
Могут быть риски, если он подал на банкротство или недееспособен или арест квартиры-надо все проверять, кто там пописан и нотариус подтверждает факт передачи денег. Если сделку попытаются оспорить-нотариус свидетель. А согласие супруги или супруга продавца есть? нет долей детей? ипотек? обременений?
21.12.2024, 22:37
Справку из психдиспансера не забудьте попросить у продавца.
21.12.2024, 22:37
На сколько я знаю, это не обязательно. Достаточно указать в договоре следующее "Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора."
21.12.2024, 22:47
Это ритуальная и довольно бессмысленная фраза в договорах. От того что лицо, лишённое дееспособности подпишется в договоре о том, что оно не лишено дееспособности, Вам легче не станет))
21.12.2024, 22:51
Сделку надо сопровождать квалифицированным в сфере недвижимости юристом. Вы экономите скромные суммы на услугах, рискуя ценой квартиры))
21.12.2024, 22:52
Да ну что вы! С такой фразой вы не избежите рисков, если человек стоит на учете в ПНД. Больной шизофренией может что угодно подписать и это не означает, что договор не будет подлежать оспариванию.
Либо справка из ПНД, либо сделка через нотариуса.
Хотя нотариусы также запрашивают сейчас справку из ПНД.
21.12.2024, 22:55
"...не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора"
К сожалению, большинство страдающих психическими заболеваниями, считают себя абсолютно здоровыми.
21.12.2024, 23:36
Вам в первую очередь нужно уточнить, есть ли долги у продавца. Не по квартире, а в целом. Проверьте на сайтах судов, ФССП
21.12.2024, 22:48
Так же проверьте, есть ли наследники, которые не знали о наследстве
21.12.2024, 22:50
Риски могут быть разные. От банкротства продавца в дальнейшем, до выявления лиц имеющих право на участие в приватизации, лиц имеющих право на проживание в квартире. Может даже сном многоквартирного дома потрешоиб суда состояться. Всякое бывает.
21.12.2024, 22:49
Наследование. Поинтересуйтесь у продавца, нет ли никого, кто может претендовать на обязательную долю в наследстве.
21.12.2024, 22:49
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 499
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 323
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
80
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
135
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 680
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Анализ ипотеки и возможные риски при покупке квартиры-вторички за наличный расчет
Как решить проблему с отсрочкой передачи квартиры при покупке вторички через Домклик от Сбера?
Как узнать основной документ о собственности на квартиру, при покупке вторички в ипотеку?
Как проверить документы на квартиру при покупке вторички - опыт покупателей
Сбербанк требует выписки всех прежних хозяев при покупке вторички - что делать
Нужна ли выписка о прописанных, при покупке вторички в ипотеку втб? И кто ее должен предоставить или запросить?
Как правильно, оформить дом и земельный участок при покупке вторички. Необходим обручатся в нотариус?
Найденные исполнительные производства при покупке вторички - как обезопасить сделку?
Как оформить право собственности при покупке квартиры вторички у разведенного собственника без решения суда о разделе имущества?
При покупке квартиры (вторичка) какие документы должны остаться у меня и какие у бывшего собственника?
Какие документы должны быть при покупке квартиры? Вторичка. Один собсвтенник. На что обратить внимание?
Какие действия при оформлении договора (и какие должны быть документы) залога при покупке квартиры (вторичка)? спасибо.
Какие документы нужно запрашивать при покупке квартиры вторички от наследника?
Учитываются ли деньги за улучшения при получении налогового вычета при покупке квартиры-вторички?
Как правильно указать наличие мебели и бытовой техники в акте приема передачи при покупке квартиры вторички?
Нужен ли ИНН покупателю при покупке квартиры? Вторичка, ипотека.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут