Продажа доли в квартире, где есть несовершеннолетние

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без согласия органов опеки и попечительства нельзя. Такую сделку просто не зарегистрируют.

Опека даст разрешение на продажу квартиры при выполнении следующих условий:

Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Например, если продаётся квартира с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м.

Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет.

Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья.

Чтобы получить согласие на сделку, нужно обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка. Там родителям следует составить заявление, в котором прописывают характеристики старого и нового жилья, сведения о всех собственниках, обязательство наделить ребёнка долей в новой квартире.

Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.