Согласие сособственников по жилому дому на оформление его в дом блокированной застройки

Вопрос №24385402 из г. Краснодар
опубликован 09.01.2025, 11:21

Необходимо ли получение согласия сособственников по индивидуальному жилому дому на оформление его в дом блокированной застройки? У меня половина дома и земли в общедолевой собственности, также как и у моих соседей. Решением суда, вступившим в законную силу, по судебной строительно-технической экспертизе, между нами определён порядок пользования домом и землёй, в связи с чем дом конструктивно разделён стенами, а земля - забором. Дом фактически является домом блокированной застройки. Для реального раздела земли нам всем не хватает минимальных площадей вновь образуемых земельных участков (по 295 кв. м. вместо установленных ПЗЗ 400 кв. м.). Соседи настроены к нам негативно.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7414 отзывов

Статус дома в данном случае можно изменить только с согласия всех собственников.

09.01.2025, 11:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Согласно ст. 252 ГК, раздел имущества, находящегося в совместной собственности, осуществляется по соглашению собственников, либо по решению суда. Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, чтобы он дал заключение о возможности раздела дома и ЗУ, и если такая возможность есть, то сделал техпланы на каждую часть дома и земли, как на отдельный объект. Далее, нужно составить и официально направить соседям соглашение о разделе дома и земли. Если в течение месяца соседи не дадут положительного ответа, нужно обращаться в суд.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

09.01.2025, 11:26