Скажите можно ли оформить гараж по гаражной амнистии в полосе отвода железной дороги?

Вопрос №24412940 из г. Чита
опубликован 23.01.2025, 06:26

Question

Здравствуйте. Скажите можно ли оформить гараж по гаражной амнистии в полосе отвода железной дороги? То есть по факту железная дорога арендует эту землю у администрации, а мы по договору субаренды у железной дороги.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Если РЖД не против

6. В случае если на земельном участке, являющемся федеральной собственностью и предоставленном открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", расположено здание или сооружение, не используемое для нужд железнодорожного транспорта, земельный участок, необходимый для использования такого здания или сооружения, подлежит образованию путем раздела земельного участка, предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные дороги". При этом раздел земельного участка не допускается в случае, если такой раздел может привести к нарушению безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а также если земельный участок планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта либо если сооружение размещено или может размещаться на земельном участке на основании сервитута или публичного сервитута.".
владельцы гаражей, хозпостроек, садовых и жилых домов в полосе отвода могут оформить право собственности на землю. Но с оговоркой: зарегистрировать можно только необходимый для использования объекта участок земли. То есть землю под гаражом передадут в собственность, а вот пару соток вокруг него — уже нет, даже если там и стоит забор.

Постановление правительства от 28.03.2023 № 492

Оформлять нужно через раздел участка ОАО «РЖД». Будущему собственнику придется нанять кадастрового инженера и провести межевание. Это стоит в среднем 10 000 ₽.

Для оформления собственности нужно соблюсти три условия:

Раздел участка не нарушит безопасность движения и эксплуатации железнодорожного транспорта. В самом постановлении и принятых изменениях не говорится ничего о том, как это установить. Но можно предположить, что понадобится экспертное заключение Росжелдора, отвечающего за безопасность движения и эксплуатации железной дороги.
    Земельный участок в будущем не станут использовать для нужд железнодорожного транспорта.
    Сооружение размещено на земельном участке не на основании сервитута или публичного сервитута — ограниченных прав пользования чужой землей.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с оформлением гаража по гаражной амнистии на земле в полосе отвода железной дороги является сложной и имеет существенные правовые ограничения. Разберём по пунктам: 1. **Что такое гаражная амнистия?** Это упрощённый порядок оформления прав на гаражи и земельные участки под ними, установленный Федеральным законом от 30.12.2021 № 477-ФЗ. Он распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2022 года, на землях, предназначенных для размещения гаражей или иного разрешённого использования. 2. **Особенности земель железнодорожного транспорта:** Земли полосы отвода железных дорог относятся к землям транспорта (ст. 90 Земельного кодекса РФ). Они имеют специальное целевое назначение — обеспечение деятельности железнодорожного транспорта. Использование таких земель для размещения капитальных гаражей, как правило, не предусмотрено их целевым назначением. 3. **Проблемы в вашем случае:** - Земля находится в аренде у железной дороги, а у вас — договор субаренды. Гаражная амнистия предполагает оформление права собственности на гараж и, в некоторых случаях, на земельный участок. Однако на землях транспорта это крайне затруднительно, так как они часто находятся в государственной или муниципальной собственности и имеют строгое целевое использование. - Необходимо, чтобы земельный участок был сформирован и имел вид разрешённого использования, допускающий размещение гаража. Для земель полосы отвода это маловероятно. - Железная дорога как арендатор может не иметь права передавать землю в субаренду для целей, не связанных с железнодорожной деятельностью, что ставит под сомнение законность вашего договора субаренды для строительства гаража. 4. **Возможные варианты действий:** - Уточните у администрации и железной дороги, возможно ли изменение вида разрешённого использования земельного участка на «для размещения гаража» или аналогичный. Это сложный и длительный процесс, требующий согласований. - Проверьте, не нарушает ли размещение гаража правила использования полосы отвода (например, требования безопасности). - Рассмотрите возможность переноса гаража на земельный участок с соответствующим видом разрешённого использования, если это допустимо. 5. **Рекомендации:** - Обратитесь в местную администрацию для получения информации о правовом статусе земельного участка и возможности его использования под гараж. - Проконсультируйтесь с кадастровым инженером для проверки возможности формирования земельного участка. - Учитывая сложность ситуации и высокий риск отказа в оформлении, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве и недвижимости, для детального анализа документов (договора субаренды, правоустанавливающих документов на землю и т.д.) и разработки стратегии действий. Юрист поможет оценить шансы на успех и минимизировать риски. **Краткое резюме:** Оформить гараж по гаражной амнистии на земле в полосе отвода железной дороги маловероятно из-за целевого назначения таких земель и сложностей с изменением их разрешённого использования. Ситуация требует тщательной юридической проверки, поэтому консультация с юристом необходима для принятия обоснованного решения.

Скажите можно ли оформить гараж по гаражной амнистии в полосе отвода железной дороги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Арбитражный суд должен принять решение по иску отделения железной дороги в отношении использования земель в полосе

Поиск документов о предоставлении участка земли под огородничество в полосе отвода железной дороги

Гараж в полосе отвода железной дороги

Как оформить дом в полосе отвода железной дороги с пристройкой для газа, приватизированный, но не оформленный?

Как оформить землю в полосе отвода железной дороги в собственность, если я купил здание без земли?

Возможно ли оформить аренду земли в полосе отвода железной дороги?

Можно ли оформить в собственность дом, находящийся в данный момент во владении, расположенный в полосе отвода железной дороги?

Проблемы с оформлением земли под огородничество в полосе отвода железной дороги в Красносельском районе

Сдача земельного участка в субаренду через тендер в полосе отвода железной дороги - правомерно ли это?

Как получить разрешение на реконструкцию жилого дома на земельном участке, находящемся в полосе отвода железной дороги?

Субаренда земельного участка в полосе отвода железной дороги - разрешены ли постройки и необходимо ли межевание границ

Вопрос о возможности проведения газа в дом, расположенном в полосе отвода железной дороги

Как установить границы и провести межевание земельного участка с кадастровым номером и свидетельством о регистрации права на землю

Беспрепятственное строительство нового дома на земельном участке в полосе отвода железной дороги после сноса старого

Хочу снять земельный участок в полосе отвода железной дороги в г.Краснодар. Куда следует обратится?

Как приватизировать землю на полосе отвода железной дороги, если дом приватизирован в 1994 году.

Нужно ли спрашивать РЖД разрешение на продажу здания в полосе отвода железной дороги?

Возможно ли узаконить участок на земле в полосе отвода железной дороги без документов о праве собственности?

Жители поселка борются за приостановление исполнительного производства по освобождению земельного участка в полосе

Как определить границу полосы отвода железной дороги для моего сада и попадает ли он в земли ограниченного пользования?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59