ГСК построен в 2010 г.Гаражные боксы являются собственностью ГСК.

Вы столкнулись с ситуацией, когда налоговая инспекция продолжает начислять налог на имущество на гаражные боксы как на собственность ГСК, несмотря на то, что члены кооператива через суд оформили право собственности на эти гаражи. Это действительно создаёт ситуацию потенциального двойного налогообложения одного и того же объекта. Разберём ситуацию по шагам и предложим план действий.

1. Правовой анализ ситуации:

* Исходное положение: Гаражно-строительный кооператив (ГСК) как юридическое лицо является собственником имущества, созданного в результате его деятельности, до момента распределения между пайщиками. Следовательно, он и является плательщиком налога на имущество организаций.

* Изменение права собственности: Члены ГСК, заключившие договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), но не получившие регистрации прав из-за бездействия застройщика, правомерно обратились в суд. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на конкретный гаражный бокс за конкретным членом ГСК (физическим лицом). С момента такой регистрации (внесения записи в ЕГРН) собственником гаража становится гражданин, а не кооператив.

* Налоговые последствия: С этого момента обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (а не организаций) возникает у нового собственника — гражданина. Налог на имущество организаций с этого объекта начисляться ГСК не должен.

2. Почему происходит двойное начисление?

Вероятные причины:

* Отсутствие актуальных данных у ФНС: Налоговая инспекция может не иметь оперативной информации о смене собственника в ЕГРН или не отразила эти изменения в своих расчётных базах. Налог на имущество организаций рассчитывается по данным на 1 января каждого года. Если право собственности перешло к гражданам после этой даты, налог за текущий год может быть начислен ещё на ГСК.

* Ошибка в определении налогового периода: Необходимо чётко установить, за какие именно периоды (годы) налог начисляется на ГСК. Если это периоды, когда право собственности уже перешло к членам кооператива, — это ошибка.

3. Что делать? Пошаговый план действий для ГСК и его членов:

* Шаг 1: Сбор документов. Необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих смену собственника:

* Копии вступивших в силу решений суда о признании права собственности на гаражи за членами ГСК.

* Выписки из ЕГРН на каждый гаражный бокс, где собственником указан гражданин (член ГСК).

* Свидетельства о государственной регистрации права (если выдавались) или нотариально заверенные копии.

* Шаг 2: Обращение в налоговую инспекцию по месту нахождения ГСК. От имени правления ГСК необходимо направить в ФНС официальное письменное заявление (можно коллективное) с приложением собранных документов. В заявлении нужно:

* Указать реквизиты ГСК.

* Изложить суть проблемы: после вступления в силу решений суда и регистрации прав в ЕГРН, гаражные боксы перестали быть имуществом кооператива и перешли в собственность физических лиц.

* Попросить провести сверку начислений по налогу на имущество организаций и аннулировать (пересчитать) начисления за периоды, начиная с того налогового периода (года), в котором право собственности было зарегистрировано за гражданами.

* Указать список конкретных объектов (кадастровые номера или адреса гаражей) и ФИО новых собственников.

* Шаг 3: Контроль ответа. Налоговая обязана рассмотреть заявление в установленные сроки (обычно 30 дней) и дать мотивированный ответ. Если ФНС откажет в пересчёте или проигнорирует обращение, следующий шаг — обжалование.

* Шаг 4: Обжалование (если необходимо). Отказ налоговой можно обжаловать в вышестоящий налоговый орган или в суд. Для этого также потребуются все собранные документы и ответ из инспекции.

4. Для членов ГСК (новых собственников):

Им следует быть готовыми к тому, что в скором времени они начнут получать налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц за свои гаражи. Это нормальная ситуация после регистрации права.

Краткое резюме: Ситуация двойного налогообложения является технической ошибкой, возникающей из-за несинхронизированности данных между реестром прав (ЕГРН) и налоговым учётом. Ключевое решение — официальное обращение ГСК в налоговую инспекцию с документами, подтверждающими выбытие имущества из собственности кооператива. Это должно привести к пересчёту налоговых обязательств.

Рекомендация: Учитывая специфику налогового и имущественного законодательства, а также возможные сложности в диалоге с ФНС, для подготовки грамотного заявления и, при необходимости, для представительства в налоговых органах или суде, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговых спорах или корпоративном праве. Он поможет корректно сформулировать требования и выбрать оптимальную стратегию защиты интересов кооператива и его членов.