Вроде бы ничтожность договора аренды и возвращение к первоначальному положению и неосновательное обогащение

Номер укажу ватсап: +996 556 603 266, номер звонков не работает. Заключили договор аренды нежилого помещения на год с 7 февраля 2023 по 7 февраля 2024, а именно мини отеля, для предпринимательских целей, в тех. паспорте указано как гостевой дом. Нотариально не заверяли, гос.регистрации не делали, через пару месяцев после его заключения, арендатор не смогла оплатить, принесла пол суммы, я высчитал часть суммы как пеню за прошлый месяц, а расписку сказал что дам после того как она принесет остальную часть суммы, мы с ней из-за этого поругались, она не оплачивала, я пару раз выключил газ, воду, электричество, каждый раз она восстанавливала, сказала, что если я не верну депозит, то съедет только по решению суда, депозит по договору не возвращался при одностороннем расторжении, я подал в суд через 2 месяца (август) после того как она перестала платить в июне, отключил ей рекламу через 2 ГИС, пока суд длился она там жила, в суде она появилась только в ноябре, 1 инстанция обязала ей выплатить арендные платежи за весь период, ей съехать и взыскать с арендаторши суд. расходы, она в конце декабря подала апелляцию, апелляция ей отказала, оставила в силе решение 1 инстанции, потом подала в кассацию, ссылаясь на то что это здание и нужна нотариальная и гос регистрация, кассация определила отель как здание и отменила решения 1 и 2 инстанций, что мне теперь делать? Она год прожила бесплатно, говорит, что делала ремонт, но по факту там ничего не изменилось, экспертиза частная выявила ущерб на миллион, упущенная выгода. Как правильно подать иск? Могу ли я ссылаться на неосновательное обогащение, взять упущенную выгоду, моральный ущерб? И как сделать это правильно чтобы отбить её контраргументы про ремонт, что я отключал газ воду, гостевой дом принадлежит моей маме, все сделки я совершал от её имени по ген. доверенности