Банкротство и покупка квартиры

Если приобретена будет по договору купли-продажи, то квартира будет являться (по общим правилам) общей собственностью супругов. С вытекающими из этого последствиями.

По общему правилу, всё имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Это касается и квартиры, которую вы хотите купить. Следовательно, если ваша супруга банкротится, то кредиторы могут претендовать на часть совместного имущества, включая купленную вами квартиру.

Единственное жильё должника защищено законом от взыскания кредиторами (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Это правило относится только к имуществу самого банкрота, а не к совместно нажитому имуществу супругов.

Если между вами и вашей супругой заключён брачный договор, где чётко прописано, что квартира принадлежит исключительно вам, тогда кредиторы не смогут претендовать на неё. Важно, чтобы такой договор был составлен до начала процедуры банкротства.

Если квартира будет признана совместной собственностью, то она может быть включена в конкурсную массу и реализована для погашения долгов вашей супруги. Это может создать значительные неудобства для вас, даже если вы являетесь единственным владельцем квартиры.

Здравствуйте! Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью, даже если оно оформлено на одного из супругов. Это означает, что ваша супруга, начавшая процедуру банкротства до брака с вами, может иметь определенные последствия для вашего имущества, если оно было приобретено в период вашего брака. Согласно п. 7 ст. 213.26 № 127-ФЗ, имущество, нажитое супругами в браке, является их общей собственностью. Это значит, что ваша квартира, купленная в браке, может быть подвергнута реализации в ходе процедуры банкротства вашей супруги, если она будет признана совместной собственностью. Если у вашей супруги есть единственное жилье, которое не подлежит реализации в процедуре банкротства, это может повлиять на вашу квартиру. Однако, если ваша квартира также была приобретена в период брака, она может быть признана совместной собственностью и подлежать реализации для погашения долгов. Советую вам провести раздел имущества в натуре до начала процедуры банкротства. Это может включать выделение долей в праве общей собственности. Медленно, но верно собирать документы, подтверждающие, что долги вашей супруги не являются общими, и что квартира была приобретена на ваши личные средства или средства, полученные до брака.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как ст.ст. 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, ст. 38, 45 Семейного кодекса РФ и иные.

Перед покупкой заключите брачный договор конкретно на этот объект недвижимости , но странно, что на ваши доходы , к которым у нее возникает право по СК еще не привлекли в качестве источника по погашению долгов , образовавшихся в период брака.

В отношении этой приобретаемой недвижимости заключайте брачный договор о раздельном режиме собственности. Учитывая, что, как Вы указываете, доходы на которые приобретается жилье получены Вами до брака, это будет вполне нормально выглядеть в банкроту процедуре. Это момент (в отношении доходов) я бы тоже зафиксировал брачном договоре.Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Доброе утро!

Квартиру ту Вы купить сможете, только вот это будет считаться в силу ст. 34 СК РФ совместно набитым жильём, а это значит, что в процедуре банкротства супруги из этого имущества будет выделена доля супруги (50 %) с обращением на неё взыскания для реализации на торгах по банкротству.

Конечно же, Вы можете ещё заключить брачный договор, но его могут оспорить в процедуре банкротства, если не прошло 3 года с даты его заключения и в пределах этих 3 лет Ваша супруга обратится в суд с заявлением о банкротстве.

Есть 2 способа решения проблемы:

1. Заключить брачный договор, затем Вами приобрести квартиру и через 3 года и 2 мес супруга подаёт на банкротство.

2. Либо самый лучший вариант - оформить расторжение брака, а затем Вам приобрести квартиру. Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом 👆

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.