Можно ли обжаловать отказ в заключени договора соцнайма на комнату в коммунальной квартире

Question

Можно ли обжаловать отказ в заключени договора соцнайма на комнату в коммунальной квартире, полученой по служебному ордеру в 1988 г.
Отказ на основании имеющейся собственности в другом регионе у одного из проживающих.

Григорьев Александр Владимирович · Accepted Answer

В вашей ситуации отказ, мотивированный тем, что у одного из проживающих есть собственность в другом регионе, вызывает вопросы. Если комната была предоставлена по служебному ордеру еще в 1988 году и используется вами как основное место жительства, то это может быть основанием для оспаривания такого решения. Заключение договора социального найма регулируется ст. 60 Жилищного кодекса РФ, а права нанимателей — ст. 67 ЖК РФ. При этом отказ должен быть обоснован и соответствовать требованиям ст. 12 ГК РФ, которая предусматривает защиту гражданских прав, включая обжалование неправомерных действий.

Если комната предоставлена по служебному ордеру в 1988 году, то важным аспектом является также Постановление Правительства РФ № 315 от 21.05.2005, в котором указаны категории граждан, имеющих право на социальное жилье. Наличие собственности у одного из проживающих не всегда лишает права на социальный найм, особенно если жилье используется как основное место жительства, а другое имущество не отвечает требованиям для проживания.

Если отказ нарушает ваши права, его можно обжаловать на основании ст. 3 и ст. 11 ЖК РФ (право на защиту жилищных прав) и ст. 30 Конституции РФ. В случае подачи иска в суд следует ссылаться на ст. 218 КАС РФ, регулирующую порядок обжалования решений, действий или бездействий органов власти.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Можете, это ваше законное право, подусмотренное ст.3 ГПК РФ

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можно обжаловать конечно

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Да можно в зависимости от конкретики

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Дмитрий Геннадьевич, можно обжаловать в судебном порядке.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Геннадьевич !
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомления с которыми не получится объективно разобраться с ним, тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, заключение договора социального найма с нанимателем не собственного жилья (муниципального, служебного) и с членами его семьи, зарегистрированных в этом жилом помещении по месту жительства (это указывается в паспортах граждан России), подробно регулируется положениями статей 49-51, 60-63, 67, 69, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).
Во-вторых, для того, чтобы разъяснить Вам этот жилищный вопрос, от Вас нужна юристам более полная информация об этом жилом помещении, о нанимателе жилья, о членах семьи нанимателя жилья, зарегистрированных в этом жилом помещении, а также о том, кто и в какой форме отказал нанимателю этого жилья заключить с ним и его членами семьи договор социального найма.
Желаю Вам удачи с решением этого жилищного вопроса !

Алексеенко Ирина Петровна · Answer

Здравствуйте.
На мой взгляд, предметом иска должно быть не оспаривание отказа, а   признание за Вами права пользования жилым помещением на основании договора социального найма. Ордер на жилое помещение даёт Вам такое право.
Иные указанные Вами обстоятельства не имеют юридического значения.

Можно ли обжаловать отказ в заключени договора соцнайма на комнату в коммунальной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как получить договор соцнайма на комнату в квартире? Комнат две, лицевых счёта два, а договор соцнайма один. Спасибо.

Заключение договора соцнайма на комнату в коммунальной квартире без учета мужа - возможно ли и какие варианты существуют?

Как восстановить утерянные документы для оформления договора соцнайма на комнату в коммунальной квартире?

Можно ли закрепить по соцнайму комнату в коммунальной квартире, где проживаем втроём и живем уже 26 лет

Отказ мужа от подписания договора соцнайма - можно ли обязать администрацию заключить договор соцнайма с ребенком в квартире?

Возможно ли получить комнату по договору соцнайма в коммунальной квартире в Екатеринбурге?

Прописан в аварийном жилье без договора соцнайма - отказ в получении нового жилья и снос аварийного. Как решить ситуацию?

Возможно ли переоформить договор соцнайма комнаты на сына в данной ситуации?

Dлительность договора соцнайма в коммунальной квартире - на сколько лет или месяцев можно заключить соглашение?

Возможно ли заключить два отдельных договора соцнайма в коммунальной квартире, где я проживаю с отцом и детьми?

Правомерно ли занимание комнаты в коммунальной квартире без договора соцнайма и что происходит, когда выписываются срочники?

Как обжаловать отказ в заключении договора соцнайма после получения письменного отказа в 2010 году?

Стены в трещинах в квартире соцнайма - отказ от ремонта и поиск решения проблемы

Небольшая утечка газа в квартире соцнайма - отказ газовиков поменять кран бесплатно вызывает беспокойство

Дом признан аварийным расселение 2024 год могу я приватизировать комнату соцнайма без суда 2 комнаты приватизированы соседями.

«Возможное мошенничество при оформлении договора соцнайма и приватизации комнаты в коммунальной квартире»

Возможно ли получить квартиру быстрее, приватизировав комнату соцнайма?

Проблемы с оплатой за капремонт - договор соцнайма в коммунальной квартире вызывает затруднения

Проблемы оплаты содержания при проживании по договору соцнайма в коммунальной квартире.

Могу ли я получить комнату в коммунальной квартире по договору соцнайма при отсутствии наследников у хозяина?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59