Технический план дома

Здравствуйте! Наличие технической документации на многоквартирный дом является лицензионным требованием для УК согласно Постановлению Правительства РФ № 1110. В частности, пункт 24(1) этого постановления требует от УК иметь документы технического учета и технической инвентаризации.

Если ГЖИ не смогла решить вопрос, следующим шагом будет составление искового заявления в суд. В заявлении следует указать:

Подробное описание ситуации, включая отсутствие технического плана и отказ УК его восстановить.

Упомянуть лицензионные требования и нормативные акты, которые были нарушены (например, Постановление Правительства № 1110).

Требовать суд обязать УК восстановить технический план и предоставить его собственникам.

Перед обращением в суд соберите все документы, подтверждающие вашу позицию: ответ ГЖИ, переписку с УК, любые другие документы, связанные с этим вопросом.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110

Направьте жалобу прокурору - ст. 10 закона о аоокуратуре, после в суд сходите при необходимости и желании.

Доброго времени Анастасия!

Обязать УК предоставить копию технической документации вы не вправе, но можете потребовать ознакомления с ней.

В соответствии с 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

Как указала высшая судебная инстанция, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. N 301-ЭС15- 10395).

Думаю что выдать копию технической документации УК не обязана, но обязана предоставить возможность ознакомиться с ней собственнику помещения в МКД, в том числе, путем фотографирования. Соответственно, позиция УК правомерна.

Если идти через суд это долго, и не факт что суд обяжет УК предоставить документы.

Поясню мы сделали запрос на ознакомление с техническим планом, нам написали что можно подойти, но когда мы пришли чтобы сделать фотографии интересующей нас части оказалось, что у УК его нет.

УК по запросу от собственников МКД обязана предоставить любые документы, связанны с МКД, в течение, техплан МКД.

Также, УК обязана хранить все документы, собственники по определению ничего восстанавливать не обязаны.

Ответственность несёт УК.

Ответ ГЖИ следует обжаловать в судебном порядке или через прокуратуру.

Смотрите, сли какого-то документа из состава техдокументации нет, то УК обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на Общем собрании в доме (п. 21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416).

= см. Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ ", ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 44-46, 162 ЖК РФ

УК необходимо направить запрос в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, в котором расположен МКД. Технический паспорт на МКД также можно восстановить в органах технической инвентаризации.

Один из экземпляров технической документации на МКД должен храниться в муниципальном архиве. Его выдает застройщик в течение месяца после ввода МКД в эксплуатацию.

УК обязана восстановить документацию для надлежащего исполнения обязательств по управлению МКД (с учетом положений п. 24, 26, 27 Правил № 491, пп. «а» п. 4 Правил № 416 и др.).

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана получить техническую документацию на дом от застройщика или предыдущей управляющей организации. Эта документация включает в себя технический паспорт здания, акты осмотра и другие важные документы, необходимые для управления МКД.

Постановление Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 г. устанавливает перечень обязательной технической документации, которую должна иметь управляющая организация.

Этот список включает в себя:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Проектную документацию на многоквартирный дом, включая технические планы.

Если техническая документация отсутствует или утрачена, ответственность за ее восстановление лежит на управляющей компании. Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.), именно управляющая компания обязана обеспечить сохранность этой документации и в случае утраты принять меры по ее восстановлению.

Лицензия на управление многоквартирными домами выдается в соответствии с Федеральным законом № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Одним из условий получения лицензии является обеспечение сохранности и ведения технической документации на управляемые объекты. Таким образом, отсутствие технического плана может рассматриваться как нарушение лицензионных требований.

Ваши дальнейшие действия:

1. Письменная претензия к управляющей компании:

Направьте письменную претензию в управляющую компанию с требованием предоставить полный комплект технической документации, включая технический план. Ссылайтесь на вышеуказанные статьи законов и постановления правительства.

2. Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ):

Если управляющая компания игнорирует вашу претензию, вы можете подать жалобу в ГЖИ. Они имеют право провести проверку и выдать предписание управляющей компании о восстановлении недостающей документации.

3. Иск в суд:

Если ни одно из предыдущих действий не приносит результата, вы имеете право обратиться в суд с иском о понуждении управляющей компании восстановить технический план. Суд может обязать УК выполнить эту работу за свой счет.

Здравствуйте Анастасия!

В данном случае, УК по запросу от собственников МКД обязана предоставить любые документы, связанны с МКД, в течение, техплан МКД (п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!