Недавно пришли платёжки от фонда капитального ремонта с задолженностями за несколько лет.

Вопрос №24424862 из г. Саратов
опубликован 29.01.2025, 15:14

Question

Двухэтажный МКД находится в сельскойой местности. Дом на балансе нигде не стоит. Ремонт крыши, фасада, подъездов ремонтируют за счёт собственных средств жильцы. Недавно пришли платёжки от фонда капитального ремонта с задолженностями за несколько лет. Раньше никаких платежек не присылали. Должны ли жители оплачивать эти долги и платить вообще за кап. ремонт?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Этот платеж установлен ЖК РФ. Поэтому - должны

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом жилищного законодательства РФ.

1. **Правовая основа**: Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 154, 158), собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, включая капитальный ремонт. Это обязанность возникает независимо от того, стоит ли дом на балансе какой-либо организации. Даже если дом находится в сельской местности и ранее не получал платёжных документов, это не освобождает собственников от обязанности по оплате капремонта.

2. **Фонд капитального ремонта**: В большинстве регионов созданы региональные операторы (Фонды капитального ремонта), которые аккумулируют средства собственников на специальных счетах. Если ваш дом включён в региональную программу капремонта (что вероятно, так как пришли платёжки), то обязанность платить взносы существует с момента включения дома в программу. Отсутствие платёжек ранее могло быть связано с техническими ошибками или неполным учётом дома в системе.

3. **Самостоятельный ремонт за счёт жильцов**: То, что жильцы самостоятельно ремонтировали крышу, фасады и подъезды, не отменяет обязанности платить взносы на капремонт. Эти взносы предназначены для будущих крупных работ (например, замена инженерных систем, лифтов, реконструкция), которые могут потребоваться позже. Самостоятельный ремонт может быть учтён, но только через официальную процедуру (например, зачёт средств), что требует обращения в Фонд и предоставления документов.

4. **Долги за несколько лет**: Если платёжки пришли с задолженностью за прошлые периоды, это означает, что взносы начислялись, но не оплачивались. В таком случае жители обязаны погасить эту задолженность, так как она возникла на законных основаниях. Игнорирование долгов может привести к начислению пеней, штрафов и судебным разбирательствам.

5. **Что делать жильцам**:
- Проверить, включён ли дом в региональную программу капремонта (можно уточнить в Фонде или местной администрации).
- Запросить у Фонда детализацию начислений и основание для задолженности.
- Если ремонт выполнялся за счёт жильцов, собрать документы (акты выполненных работ, платёжные поручения) и обратиться в Фонд для возможного зачёта средств.
- Рассмотреть вопрос о создании ТСЖ или другого способа управления домом, чтобы упорядочить финансовые вопросы.

**Резюме**: Жители обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, даже если дом не стоит на балансе и ранее платёжки не приходили. Долги за прошлые периоды подлежат оплате, но можно попытаться уменьшить их за счёт документированных расходов на самостоятельный ремонт. Учитывая сложность ситуации и возможные юридические нюансы (например, сроки исковой давности по долгам, порядок зачёта средств), **рекомендуется обратиться к юристу по жилищному праву для консультации и помощи в переговорах с Фондом капитального ремонта**.

Недавно пришли платёжки от фонда капитального ремонта с задолженностями за несколько лет.

Похожие вопросы

Отсутствие закона и неосновательные платежки Фонда капитального ремонта - зачем платить за невыполненные услуги?

Законность требований фонда капитального ремонта капитального ремонта в многоквартирном доме, относящемся к ТСЖ или ТСН

Инструкция по написанию заявления о снятии задолженности по фонду капитального ремонта в многоквартирных домах

Наш дом - 200 лет - проблемы капитального ремонта и задолженность в фонд капитального ремонта

По поводу регионального фонда капитального ремонта.

Возможно ли освобождение от платежей на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных

Как добиться перерасчета задолженности Фонда капитального ремонта Тверской области

Начисление пени на задолженность фонда капитального ремонта - юридическая сторона вопроса

Инвалид и собственник коммунальной квартиры отказывается признавать задолженность Фонда капитального ремонта в

Уведомление от фонда капитального ремонта - задолженность за 8 лет, возможно ли оплатить за последние 3 года?

Как расторгнуть договор о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта

Кому отправить претензию о возмещении материального ущерба после затопления квартиры во время капитального ремонта

Можно ли не платить взносы в фонд капитального ремонта после капитального ремонта крыши нежилого помещения

Оплата фонда капитального ремонта - зачем платить повторно после капитального ремонта крыши?

Причины и основания присылки квитанции об оплате капитального ремонта с долгом за 2014 год

Незаконное выставление квитанций на оплату капитального ремонта спустя одиннадцать месяцев

Можно ли не платить за капитальный ремонт фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области.

Кому платить за капитальный ремонт - Фонд капитального ремонта или ПЖРТ?

Нижегородский фонд капитального ремонта мкд вводится в нашей области

Как подать в суд на фонд капитального ремонта за невыполнение капитального ремонта в моей квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59