Здравствуйте! Продать гараж площадью 20 кв.м. на участке 18 кв.м. нельзя, так как это противоречит требованиям о соответствии площади постройки размеру земельного участка.

Для легализации сделки необходимо:

1. Узаконить гараж через суд (если он самовольная постройка, ст. 222 ГК РФ).

2. Увеличить площадь участка до размера гаража через перераспределение или выкуп земли (ст. 39.28 ЗК РФ).

3. Привести документы в соответствие (кадастровый учет, техплан).

До устранения несоответствий Росреестр откажет в регистрации сделки (ст. 26 ФЗ №218). Проверьте кадастровые данные: возможно, в документах ошибка. Если участок меньше гаража — это нарушение градостроительных норм (ст. 37 ГрСК РФ).

31.01.2025, 22:57

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Максим

Пользователь

4.5 20 отзывов

Получается что часть гаража на чужой земле стоит. Нужно решить вопрос с лишними метрами земли и только потом продать.

31.01.2025, 22:56

Спросить юриста

Кафаров Роман Владимирович

Юрист из города Омск, стаж 20 лет

4.9 1057 отзывов

Здравствуйте!

Судя по всему гараж не зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре. В таком случае его нельзя продать.

Но, если гараж официально зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре, соответственно он может быть продан. Регистрация объекта недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

Соответственно, при продаже переход права собственности на гараж, также будет зарегистрирован в Росреестре.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

31.01.2025, 23:00

Спросить юриста

Гуля

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. можно продать гараж без указания земельного участка? Или всё-таки земельный участок указывать, а новые покупатели потом сами смогут решить вопрос с недостающими метрами?

31.01.2025, 23:10

Спросить юриста