Приватизация, срок исковой давности

Нет, надо предметно разбираться, как обманули собственника при продаже первой квартиры и почему он ждёт годами... Вторая квартира разве не его частично? Как её продать без его согласия? Он за вторую квартиру потребует !

Уважаемая Тамара.

Раз при покупке второй квартиры использованы средства обоих собственников первой квартиры, второй человек имеет право на долю квартиры или на возврат вложенных в её покупку средств (его доли).

Срок исковой давности всегда может быть применён в суде, если об этом заявит участник процесса.

Здравствуйте, Тамара! Срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, и если никаких договоренностей по поводу денежных средств не было, а не знать о том, что новая квартира оформлена в собственность одного (ст.8.1, 209 ГК РФ), второй не мог. А следовательно в случае подачи искового заявления в суд (ст.131-132 ГПК РФ) ответчик может до вынесения решения суда заявить о применении исковой давности (ст.196, 199 ГК РФ).

В данный момент собственнику препятствует полноценно пользоваться своим жильём и встаёт вопрос о продаже квартиры вместе с ипотекой, т. е. "с молотка" по пониженной цене.

Получается, что была продана квартира, принадлежащая двоим лицам, один из которых деньги от продажи не получил, равно как и право собственности на вновь приобретённое жилое помещение. Срок давности в данном случае общий (3 года), однако в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По идее, если исходить из фактов, второе лицо ещё при покупке новой квартиры (где собственником стал только один из двух прежних) должно было узнать о нарушении своего права, а равно и о том, кто будет надлежащим ответчиком, вот с указанного момента (даты приобретения и оформления второй квартиры в собственность) и следует исходить при определении даты отсчёта трёхлетнего срока давности (ну и заявлять о его истечении в суде при наличии спора - самостоятельно судья применить последствия пропуска срока давности не имеет права). Такие дела.

Если квартира была приватизирована на двоих собственников, то каждый из них является совладельцем недвижимости. Это значит, что при продаже квартиры каждый собственник имеет право на свою долю вырученных средств. Прописка сама по себе не дает права на собственность, но важно понимать, что доля каждого собственника может быть определена договором приватизации или другими соглашениями между ними.

Когда новая квартира приобретается за счет средств от продажи первой квартиры и ипотеки, важно определить, кто был покупателем этой квартиры. Если новый объект недвижимости зарегистрирован на имя одного из бывших совладельцев старой квартиры, то юридически он становится собственником всей новой квартиры. Если второй человек вложил свои деньги в покупку новой квартиры (например, через договор дарения или займа), у него могут возникнуть имущественные претензии к новому владельцу.

Срок исковой давности по гражданским делам составляет три года (согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ). Этот срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В данном случае исковая давность могла бы применяться, если бывший совладелец считает, что его права были нарушены при продаже первой квартиры или покупке второй.

Если бывшие совладельцы договорились о том, что доходы от продажи первой квартиры будут использованы для покупки нового жилья, и они оба согласны с этим решением, то претензий друг к другу возникать не должно. Но если такие договоренности отсутствуют, и один из совладельцев считает, что его права ущемлены, он вправе обратиться в суд.

Уважаемая Тамара, здравствуйте!

В случае продажи квартиры, приобретенной в результате приватизации, и последующего приобретения новой квартиры за счет вырученных средств и средств ипотеки, может возникнуть вопрос о правах зарегистрированного в новой квартире лица на часть денежных средств от предыдущей продажи.

--------

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), права на имущество возникают у собственника с момента государственной регистрации права. Если новая квартира оформлена в собственность на одного из владельцев, то именно он является законным собственником, и его права защищены законом (статья 209 ГК РФ).

--------

В случае, если при продаже приватизированной квартиры и покупке новой не существовало письменных договоренностей о распределении вырученных средств и новая квартира была оформлена на одного из владельцев, то второй зарегистрированный там человек вряд ли сможет претендовать на часть от продажи без соответствующих доказательств договоренностей.

---------

Тем не менее, вопрос может быть поставлен о соблюдении сроков исковой давности. Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Согласно статье 200 ГК РФ, этот срок начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. В данном случае важно учитывать, что участие в сделке по покупке новой квартиры и постоянная регистрация в ней скорее всего свидетельствуют о том, что второй человек знал или должен был знать о распределении прав на эту квартиру с момента покупки.

Если дело дойдет до судебного разбирательства (статьи 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ), ответчик имеет право до вынесения судом решения заявить о применении срока исковой давности (статья 199 ГК РФ).

Таким образом, если со стороны зарегистрированного лица не было своевременно предъявлено требований относительно распределения средств от продажи первой квартиры, и он знал о распределении права собственности на новую квартиру, то истечение срока исковой давности может стать основанием для отказа в удовлетворении его требований судом.

С уважением!

Здравствуйте, Тамара!

Если квартира была приватизирована на двоих, то оба собственника имеют равные права на имущество, и при продаже квартиры они должны были бы согласовать, как будут распределены средства от продажи. Если один из собственников (в вашем случае тот, кто не оформлял ипотеку) не был вовлечен в сделку и не выразил своего согласия по поводу распределения средств, он может иметь право на часть этих средств.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

- Срок исковой давности для большинства гражданских дел составляет три года.

Данный срок начинает исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ). В вашем случае, если второй собственник был в курсе о продаже квартиры и не получал свою долю, но не получил средства, вопрос о том, когда он узнал о нарушении своих прав, имеет ключевое значение.

Если второй собственник не знает о том, что он имеет право на часть средств, срок исковой давности может быть продлен. Он имеет право подать иск в любой момент, пока не иссяк срок исковой давности (то есть три года с момента, когда он узнал о нарушении).

- В данном случае, если не было письменного соглашения о разделе средств или если первый собственник не проинформировал второго о подробностях продажи и распределении средств, суд может рассмотреть иск второго собственника.

Смотрите, здесь фактически нет срока исковой давности.

По общим правилам срок исковой давности составляет 3 года.

Но, если только сейчас лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, имеет право обратиться с иском в суд с требованием выплаты компенсации доли в квартире , также может взыскать неустойку, моральный вред и судебные издержки.

Здесь налицо факт нарушения прав второго собственника.

- см. ст. 196, 200 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Тамара!

В данном случае, срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, и что новая квартира оформлена в собственность одного (ст.8.1, 209 ГК РФ), второй не мог.

Таким образом, с юридической точки зрения, в случае подачи искового заявления в суд (ст.131-132 ГПК РФ) ответчик может до вынесения решения суда заявить о применении исковой давности (ст.196, 199 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!