И можно ли как то уменьшить (может тоже нанять оценщика)?
Вопрос №24432980
из г. Мурманск
опубликован 01.02.2025, 20:19
опубликован 01.02.2025, 20:19
Здравствуйте! Имеется в аренде у администрации обьект под мастерскую. С 18 ого года не индексировалась стоимость аренды и была до чегоднешнего времени 10000₽. Два месяца назад администрация наняла оценщика, чтобы пересчитать аренду. В итоге цена повысилась до 50000₽. Возможно ли такое подорожание в 5 раз. И можно ли как то уменьшить (может тоже нанять оценщика)?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Увеличение а/платы возможно 1 раз год. При этом законом не предусмотрено на сколько, обычно это индексация ( обычая делового оборота). То, что пытается сделать ваш арендодатель это называется злоупотребление правом. Пишите претензию, далее в Арбитражный суд Мурманской области.
01.02.2025, 21:24
Оценка автора вопроса:
Цитата оценщика " 2018 - куми считала по методике(договор и приложение посмотрите). Теперь от рыночной без коэффициентов"
01.02.2025, 21:33
Надо конечно смотреть договор аренды, и есть существенные обстоятельства при заключении договора аренды.
Муниципальное помещение для малого бизнеса ( наверное) плата рассчитывается исходя из коэффициента. Суды обычно на стороне арендатора.
01.02.2025, 21:51
4 юристa дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Попробовать в суде оспорить только
01.02.2025, 20:20
Согласно статье 614 ГК РФ, арендодатель может изменять ставку арендной платы не чаще одного раза в год.
Этот не зависимый от условий договора процесс и называется индексацией.
Однако, задним числом пересчитывать незаконно.
Вам нужно предъявить претензию - в досудебном порядке.
01.02.2025, 20:23
Да нет. Задним числом не пересчитывали. Это новая плата будет такой
01.02.2025, 20:24
Но это Ваши данные:
- с 18 ого года не индексировалась стоимость аренды
01.02.2025, 20:26
Да. До 24 года плата была 10000₽ в месяц. С 25 года по новой оценке 50000₽
01.02.2025, 20:27
Вам нужно понять и разобрать по фразам мой ответ - вся информация для оспаривания суммы в суд.
01.02.2025, 20:39
Увы, но собственник может увеличить оплату на любой размер, это его право.
01.02.2025, 20:23
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
848
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 290
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 832
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
79
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 561
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 513
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
258
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 570
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 144
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 662
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
67
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 484
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
464
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 031
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 045
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
283
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
584
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 375
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5
1 217
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 880
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5
2 588
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 306
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Необходимость нанять оценщика при покупке дома в ипотеку - преимущества и обязательства
Я готов воплотить ремонт. Но соседи хотят нанять оценщика и подать в суд.
Что делать, если протекает крыша в квартире - возможность нанять оценщика и подать в суд
Проблемы с оформлением завещания на дом и участок - отказ в принятии справки из кадастровой и требование нанять оценщиков
Арендатор собрал испорченную мебель и аппаратуру после аварии и нанял оценщика - возможные последствия
У меня произошло дтп, страховая кмпания не возместила весь ущерб, нанял оценщика.
Нужно нанять оценщиков и рассмотреть возможность выплаты пострадавшей в рассрочку после ДТП
Нанятый оценщик причинил ущерб и завысил объем проблемы - как реагировать?
Бывший муж нанял оценщиков но очень за дорогую цену, я имею право не пускать их домой? Отказаться от них? потому что есть дешевле.
Возможно ли нанять независимого оценщика при обоюдной вине в ДТП при наличии ОСАГО?
Вопросы оценки страховых компаний - нанять независимого оценщика и что делать при отсутствии ответа
Может мне тоже нанять юриста?
После составления акта о нанесении ущерба от протекания крыши вызвать оценщика. Оценщик-это работник РЭУ?
Адвоката можно нанять, а обвинителя можно нанять? На телефон звонить не надо, только общаюсь онлайн.
Возможно ли работать оценщику по найму у ИП, не являющегося оценщиком и Васфиевым М.Ф. не отвечает на вопрос?.
Можно уменьшить и как можно уменьшить сроки субаренды земли и помещения с 11 месяцев до 2 х месяцев.
Может ли индивидуальный предприниматель нанять на работу оценщика?
Кто производит оценку недвижимости в исполнительном производстве при взыскании на жилой дом
Нужно ли нанять независимого эксперта-оценщика для разбирательств по ДТП, если страховая компания предлагает минимальную выплату?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут