Какой документ должен быть указан в выписке из ЕГРН в качестве основания для регистации права на новый дом

ФНС отказала в налоговом вычете, так как в выписке из ЕГРН в качестве основания права указано свидетельство о праве на наследство (от 2017 года), а не документ, подтверждающий строительство дома (например, декларация или уведомление). Это привело к ошибочной трактовке дома как унаследованного, а не вновь построенного.

Что делать?

Исправить сведения в ЕГРН

Обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в выписку.

Основание — поданная вами декларация об объекте недвижимости, подтверждающая строительство дома.

В заявлении укажите, что объект зарегистрирован в 2024 году и в выписке необходимо отразить правильное основание права собственности.

Получить исправленную выписку из ЕГРН

В новой версии выписки должно быть указано, что дом зарегистрирован в 2024 году на основании декларации (или уведомления).

Подать заявление в ФНС на пересмотр решения

Приложите исправленную выписку из ЕГРН с правильным основанием права.

Укажите, что дом не является наследственным, а построен в 2024 году, и вы имеете право на налоговый вычет.

Если ФНС снова откажет — обжаловать в УФНС или суде

Направьте жалобу в Управление ФНС по вашему региону.

Если откажут повторно — подавайте иск в суд, так как у вас есть законное право на вычет (ст. 220 НК РФ).

Ключевая проблема — неверные данные в ЕГРН. После их исправления ФНС не сможет трактовать дом как наследственный, и у вас появится право на налоговый вычет.