Можно ли оформить дарственную на квартиру во время судебного разбирательства?

Здравствуйте, если на квартиру не наложен запрет на регистрационный действия и/или кредиторами (истцами) не заявлены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия или ареста квартиры, то да можно. По поводу удалённого оформления: если у Вас есть в городе, где проживает Ваша мать доверенное лицо, то Вы можете оформить доверенность с правом подписи и подачи документов на регистрацию сделки.

Уважаемый Алексей!

Если на имущество не наложен арест, то можно.

НО, сейчас, наверняка, на имуществе арест, так как "уже висят задолженности у судебных приставов".

Проверить наличие ограничений можно через Портал Госуслуг. Также можно запросить материалы исполнительного производства.

Дарение оформляется через нотариуса. Если препятствий для сделки нет, то Вы можете получить в рамках консультации у нотариуса сведения о том, как можно провести сделку удаленно, с учетом технических возможностей нотариуса.

НО, опять же даже если дарение пройдет, есть правовые инструменты для защиты прав кредиторов- Банков. И все Ваши труды вполне могут пойти прахом.

Плюс, Вы заблуждаетесь насчет ипотечной квартиры.

И не факт, что ВС РФ заинтересуется Вашими делами.

Обоснование:

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

Статья 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ Наложение ареста на имущество должника

Рада помочь!

Здравствуйте!

Если на данную квартиру не наложены ограничения и она не находится под арестом, Ваша мать может подарить данную квартиру без проблем,, поскольку факт отчуждения квартиры по договору дарения не может бесспорно свидетельствовать о совершении сделки исключительно с целью уклонения от исполнения обязательств, сокрытия имущества от обращения на него взыскания.

(п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Нотариальный договор дарения можно заключить дистанционно или по доверенности. Если использовать доверенность, в ней необходимо прописать четкие полномочия — кто, кому и что именно может подарить от вашего имени

Здравствуйте Alexey!

Дело в том, что сценарий возможен и реален и попытаться сохранить недвижимость вам конечно стоит. Но в вашей ситуации очень много нюансов и трудностей, особенно с изменившемся законодательством. Чтобы провести сделку, необходимо, что недвижимость не были заявлены обеспечительные меры или арест на квартиру.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ

Данные поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками, но в финальной редакции эту оговорку убрали.

Все договоры дарения с 2025 года подлежат нотариальному удостоверению и присутствие обоих сторон сделки обязательно!

С Уважением!!!

Здравствуйте, Алексей!

Давайте по порядку.

Верховный суд - это конечно хорошо, но во-первых, сам по себе процент отмены судебных актов там очень небольшой (менее 1). Во-вторых, Ваш случай - это точно не про то что отменят.

Т.е. тут все вполне очевидно.

Долг останется.

Что касается Вашего вопроса о том можно ли подарить квартиру.

Тут как говорится можно то можно. Но если рассматривать все в перспективе, то эту сделку в дальнейшем кредиторы оспорят. И квартиру вернут обратно.

Поэтому никакого смысла в таком дарении, при этой сумме долга нет.

Хоть удаленно, хоть не удаленно.

Значения это не имеет.

ст. 170 ГК РФ.

тут надо более серьезно подойти к вопросу. Понимая все риски.

Квартиру можно сохранить, но зависит от того какое у Вас финансовое положение, т.е. готовы ли Вы со своей стороны пожертвовать чем-то и пр.

Ваша мать имеет долги перед четырьмя банками на общую сумму 5 млн рублей. Она признана потерпевшей в рамках уголовного дела, но суды пока принимают сторону банков.

У вашей мамы две квартиры — одна ипотечная, другая, где она проживает и зарегистрирована.

По закону единственное жилье должника защищено от взыскания (статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Это означает, что ни ипотечная квартира, ни та, в которой ваша мама проживает, не могут быть изъяты судебными приставами для погашения долгов.

Да, теоретически это возможно. Дарственная — это сделка, по которой собственник передает своё имущество другому лицу безвозмездно. Таким образом, если ваша мама подарит свою квартиру вам, она перестанет быть собственником этой недвижимости, и судебные приставы не смогут наложить арест на неё.

Банки или другие заинтересованные стороны могут попытаться оспорить сделку через суд, если посчитают, что она была совершена с целью уклонения от исполнения обязательств. Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ, такая сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что она носит мнимый характер (то есть совершалась без намерений создать реальные правовые последствия).

Существует срок исковой давности для оспаривания сделок — три года со дня совершения сделки. Это значит, что если дарственная будет оформлена до начала исполнительного производства, у банков будет меньше шансов успешно оспорить её.

Да, дарственную можно оформить дистанционно. Для этого потребуется нотариальное удостоверение сделки, а затем регистрация права собственности в Росреестре. Нотариусы могут организовать видеоконференцию для подписания документов, а также использовать электронные подписи.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), дарение недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако, как вы правильно отметили, с 2025 года сделка между физическими лицами должна подлежать нотариальному удостоверению. Это обязывает обе стороны присутствовать при оформлении договора дарения.

Если у вашей мамы есть задолженности и исполнение судебных решений, возникает риск того, что дарение квартиры может быть оспорено. В соответствии с ст. 61, 64 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной, если она совершена с целью уклонения от исполнения обязательств перед кредиторами. Суд может установить, что дарение осуществлено с целью уклонения от долгов, и аннулировать сделку.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилье, в котором проживает должник и члены его семьи, не может быть изъято в рамках исполнительного производства. Таким образом, если ваша мама подарит вторую квартиру, а на ипотечную останется только она, то при отсутствии числа обременений и долгов по ней, она может сохранить это жилье.

При таких обстоятельствах, с учетом высокого риска оспаривания дарения кредиторами с целью обращения взыскания на квартиру, более реальный вариант сохранения квартир это переоформление ипотеки. Переоформление ипотеки это перевод долга по ипотечному кредиту новому заёмщику. Банк заключает с ним договор на тех же условиях, что и с прошлым клиентом.

Вариант сложнее, чем договор дарения. Новый заемщик должен соответствовать определенным требованиям Банка.

Передавать обязанности по ипотечному кредиту можно родственникам и даже совершенно постороннему человеку. На такой вариант банки идут с неохотой, и здесь нужны исключительные случаи - например, если основной заемщик потерял доход или его доход существенно снизился (в том числе из-за долгов другим кредиторам). Собственником становится новый заемщик

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. /Статья 80. Наложение ареста на имущество должника/

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Если на квартире запретов и ограничений нет, можете оформить договор дарения.

Теперь сделка проходит только через нотариуса.

Ограничения можно проверить по выписке из ЕГРН.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ

Здравствуйте! Если в рамках исполнительного производства пристав не выносил постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, то квартиру можно подарить. Проверить наличие запрета можно через Портал госуслуг. Так, в соответствии со ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве

"1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника".

Имейте в виду, что договор дарения квартиры теперь в обязательном порядке удостоверяется нотариально.

Удаленно сделку провести, конечно же можно. Для этого вы и ваша мама, должны обратиться к нотариусу, каждый в своем регионе.

Здравствуйте, уважаемый Alexey!

В данном случае, в целом дарение (ст.572 ГК РФ) оформляется через нотариуса. Если препятствий для сделки нет, то Вы можете получить в рамках консультации у нотариуса сведения о том, как можно провести сделку удаленно.

И если приставы не наложили запрет на регистрационные действия с жильем, то срочно оформите сделку по договору дарения квартиры в пользу Вас по ст.572 ГК РФ и в этом случае приставы не смогут обратить взыскание на жилье

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Простым языком.

Единственный реальный для Вас вариант - это процедура банкротства. При этом про ипотечную квартиру можно забыть.

Никакие дарственные с ипотечной квартирой не помогут, поскольку эту сделку признают недействительной.

Рекомендую внимательно изучить Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (в части банкротства физлиц), а не тратить деньги на адвоката и госпошлины, поскольку в касации вы ничего не добьетесь (нет вины банков в том, что Ваша мама взяла кредиты).

Ваша мама не только попала под воздействие мошенников при получении кредитов, но и пошла на поводу у юриста, безосновательно обещающего "золотые горы."