Продажа нежилого офисного помещения, находящегося в общедолевой собственности - нужно ли уведомлять и получать согласие всех собственников?

Question

Нашей организации принадлежит нежилое офисное помещение (отдельное) расположенное в многоквартирном доме. Наша организация хочет продать данную площадь другому юридическому лицу. Однако в Свидетельстве о гос. регистрации прав написано, что Вид права: Обще долевая собственность и доля 9/100. На обратной стороне имеется перечень участников общедолевой собственности. Имеем ли юр.лицо продать данное помещение без уведомления и согласия других собственников? Нужно ли уведомлять всех и как физически это сделать если некоторые собственники могли измениться не уведомив нас об этом?

Епифанов Константин Валерьевич · Accepted Answer

Добрый день, Сергей!
Учитывая, что вашей организации принадлежит только 9/100 в праве собственности на данное помещение, то и распорядиться (продать) вы можете только данной частью. При этом другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки доли. Вам необходимо предупредить всех участников о предстоящей продаже с указанием всех существенных условий сделки, в том числе и цены. Если по истечении месяца после предупреждения от иных участников права собственности не поступит предложение о покупке, либо если ранее этого срока поступит письменный отказ от реализации преимущественного права, вы можете продать долю любому третьему лицу.
Кроме того, вы вправе выйти из права долевой собственности, потребовав от остальных участников компенсацию в размере стоимости доли, в том числе в судебном порядке. По сути это та же продажа участникам права собственности, только принудительно.
Более подробно проконсультироваться о подробностях и сопровождении сделки вы можете, обратившись по указанным ниже контактам.

Ермаков Константин Геннадьевич · Answer

уточните объект права на который у Вас долевая собственность! По Вашему же вопросу - у Вас нет в собственности отдельного помещения, а, судя по всему,  доля в общем имуществе дома

Продажа нежилого офисного помещения, находящегося в общедолевой собственности - нужно ли уведомлять и получать согласие всех собственников?

Похожие вопросы

Как рассчитать обязательные платежи на содержание общего имущества согласно статье 37 Жилищного кодекса при указанной

Как заключить сделку о продаже доли в праве собственности на нежилое помещение от физического лица юридическому лицу?

Расчет доли каждого собственника в нежилом помещении размером 82.1 кв.м.

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Продажа квартиры в многоквартирном доме с общей долевой собственностью

Выдано три свидетельства на право собственности на ИЖС - земля, общая собственность и жилое помещение в 1/72 доли

А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество.

Вопрос о выделе для продажи части доли юридического лица в праве собственности на нежилое помещение при намерении

Вопрос о выделении нежилого помещения в натуре и его последующей продаже владельцами

Собственность на нежилое помещение в МКД - право собственника на долю в праве общей собственности и официальные справки БТИ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59