Подскажите пожалуйста в ПЗЗ территориальная зона (Н-1), зона неурегулированных вопросов по генеральному плану, что нужно делать?

Обратитесь в компотный орган с запросом - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан - получите официальный ответ - ст. 12 указанного закона.

Вам для чего нужно что-то?

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

И в администрации уточните - это может быть санитарно-защитная зона железных и автомобильных дорог и т.д.

Здравствуйте, Ридван! Как вариант, направит обращение в администрацию, чтобы получить ответ. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

А что вы хотите в итоге?

Здравствуйте, Ридван!

В целом правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования (ст.7 ЗК РФ).

Письмом Минимущества от 26.10.2020 №52247/01-10/1 заявителю рекомендовано обратиться по данному вопросу в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка в части ПЗЗ территориальная зона (Н-1), зона неурегулированных вопросов по генеральному плану

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Вам следует обратиться по данному вопросу в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка в части ПЗЗ территориальная зона (Н-1), зона неурегулированных вопросов по генеральному плану

При необходимости - изменения в генплан и ПЗЗ.

А что вы хотите конкретно?

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Зона неурегулированных вопросов в плане зонирования (ПЗЗ) часто указывает на то, что в отношении данного участка либо не определены конкретные требования к использованию, либо есть необходимость в дополнительном регулировании. Это может быть связано с изменениями в законодательстве, отсутствием разработанных местных нормативов, или же просто недостатком детальных планов для данной территории.

Письмо Минимущества от 26.10.2020 №52247/01-10/1 действительно рекомендует обратиться за разъяснениями в орган местного самоуправления. Это важно, поскольку именно местные власти могут дать информацию о том, каковы ваши права на использование данной территории, какие разрешения могут быть необходимы, и какие ограничения действуют в данной зоне.

Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), правовой режим земель и земельных участков определяется в зависимости от их категории и разрешенного использования. Для того чтобы понять, какие действия могут быть предприняты с участком в зоне (Н-1), необходимо выяснить:

- Какая категория земель установлена для этого участка (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений и т.д.).

- Какое разрешенное использование определено для данной зоны, если данное назначение действительно прописано.

Территориальные зоны в градостроительном законодательстве обозначают участки территории населенного пункта, предназначенные для определенных видов использования (жилые, промышленные, рекреационные и др.). Территориальная зона Н-1 относится к зоне неурегулированных вопросов по генеральному плану. Это означает, что данная территория находится в стадии разработки или пересмотра генерального плана, и ее будущее использование еще не определено окончательно.

Что делать, если ваша территория попадает в зону Н-1:

1. Ознакомьтесь с проектом генерального плана. Генеральные планы разрабатываются органами местного самоуправления и утверждаются ими. Проект генерального плана обычно размещается на официальном сайте администрации населенного пункта или в иных публичных источниках. Изучив проект, вы сможете понять, какие изменения планируются в отношении вашей территории.

2. Принять участие в общественных обсуждениях. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — ГрК РФ), проекты генеральных планов подлежат обсуждению с участием общественности. Это дает вам возможность выразить свое мнение и внести предложения по использованию вашей территории.

3. Подайте замечания и предложения. Во время общественных обсуждений вы можете подать письменные замечания и предложения по проекту генерального плана. Эти замечания будут рассмотрены комиссией по подготовке проекта генерального плана.

Статья 9 ГрК РФ — регламентирует порядок подготовки и утверждения генеральных планов поселений, городских округов.

Статья 28 ГрК РФ — описывает порядок проведения общественных обсуждений проектов генеральных планов.

Статья 31 ГрК РФ — устанавливает правила определения границ территориальных зон.

Если ваша территория находится в зоне Н-1, это означает, что ее будущее использование пока не определено. Ваша задача — ознакомиться с проектом генерального плана, принять участие в общественных обсуждениях и подать свои замечания и предложения. Следуя этим шагам, вы сможете влиять на процесс планирования и защитить свои интересы.

Уважаемый Ридван, здравствуйте!

-------

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 35), территориальные зоны определяются для установления территориальных условий использования земельных участков, а также объектов капитального строительства.

-------

Зона Н-1 является переходной категорией, которая устанавливается на период актуализации правил землепользования и застройки.

В соответствии с п. 6 ст. 38 ГрК РФ, до установления видов разрешенного использования земельных участков в таких зонах сохраняется существующее использование земельных участков и объектов капитального строительства.

Вам нужно продолжать использовать земельный участок в текущем режиме, если такое использование было начато до установления зоны Н-1.

При планировании нового строительства или реконструкции необходимо:

1) Дождаться внесения изменений в ПЗЗ

2) Инициировать процедуру изменения вида разрешенного использования через публичные слушания

Поскольку статус зоны Н-1 является временным, следует

Отслеживать изменения в ПЗЗ

Участвовать в общественных обсуждениях при корректировке генерального плана

По возможности инициировать перевод земельного участка в другую территориальную зону

Важно отметить, что согласно п. 7 ст. 39 ГрК РФ, правила землепользования и застройки подлежат пересмотру не реже чем один раз в семь лет, поэтому ситуация должна быть урегулирована в установленные законом сроки.

Всех благ Вам!

Уважаемый Редван!

Вы можете через МФЦ заказать Градостроительный план земельного участка. Услуга оказывается в течении 20 раб. дней. Это поможет получить информацию о целевом назначении и планировке участка, а также установить правила его использования, застройки и благоустройства.

Если вопрос качается участка, расположенного в Симферополе, то Правила землепользования и застройки утверждены Решением Симферопольского городского совета от 30.04.2021 № 361.

Исходя из того, что будет в ГПЗУ надо будет обращаться в МКУ Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Симферополя.

Рада помочь!

Подали заявление, будем ждать ответа (наши предложения изменения ВРИ зем.уч.)

После очередного ознакомления с правилами землепользования от 30.01.2025г. Просим разъяснить что значит территориальная , зона (Н-1). Мы как собственники воспользовались своим правом при разработке генерального плана, провели собрание граждан с приглашением руководства района от 03.05.2018г. Прошли публичные слушания от 16.05.2018г. Предоставили наши предложения использования земельных участков с кад.№, в экспертном заключении мин. сельхоза. от 05.12.2018г. №000 ...... В 2021 году выполнили градостроительное обоснование земельных участков с кад.№ в приложении. Имеется ответ администрации от 01.06.2021 №02-31/.... . Все выше перечисленные документы ранее были предоставленны . Понимаем что решение нашего вопроса в компетенции Администрации ................ района, просим учесть наши предложения.