ИЖД 3 этажа, на участке ЛПХ.

Будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза. О рисках рассуждать рано.

Разные риски, к примеру, что экспертиза признает, что выдел невозможен. Надо видеть план, знать детали...

Для оценки рисков и тем более анализ дела можете заказать у выбранного вами юриста кто разберется в предмете спора

По ври у вас малоэтажная многоквартирная застройка, но сам дом остался в общедолевой собственности как вы указали в вопросе

___

Следовательно после изменения ври участка ,то ври объекта тоже нужно менять в соответствии со ст.37 Гр К

___

Кадастровый учет части жилого дома через реестр невозможна

Поэтому по правилам , надо получить от администрации отказ в присвоению жилого дома МКД , если она вас в суд отправляет и признавать дом МКД домом да.

___

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

4. Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

(см. текст в предыдущей редакции)

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 18, 79, 80, 84 - 86 ГПК РФ