Раздел собственности между родственниками

Question

Здравствуйте, у меня вопрос. Есть квартира в ней два собственника у сестры 3/4 а у брата 1/4, но есть ещё младшая сестра которая не вступила в наследство. Но брат с сестрой не хотят обижать младшую и решили разделить квартиру по справедливости на 3 равные части. Но эта младшая сестра задолжала за жкх 860 к. И приставы начали присылать письма счастье на оплату задолженности на собственников. Вопрос как это правильно оформить и прописать в договоре (соглашении) разделение на 3 равные части квартиру? Задолженность сестры и как прописать что она должна вернуть деньги списанные приставами собственникам за её долги?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Раздел долей вам уже не подойдет, так как сестра не вступила в наследство. Подарить долю можете ей, но не сможете обязать выплатить сумму в связи с тем, что в договоре дарения нельзя прописать " дарение под условием" 
Такая сделка не будет действительна

Возможно оформить ДКП , указать сумму как раз ту, что должна семтра и если не выплатит, расторгнуть с сестрой этот договор

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. Увы, разочарую Вас. Соглашение об определении долей в данном случае неприемлемо. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, соглашение подразумевается между всеми участниками долевой собственности, но младшая сестра собственником доли не является, поэтому не может являться участником соглашения. Нотариус такое соглашение не удостоверит и Росреестр не зарегистрирует переход права. Поэтому, остается только дарение долей (ст. 572 ГК РФ). Но и при дарении долей, нельзя заключать такой договор под условием оплаты задолженности. Дарение - это безвозмездная сделка. При наличии встречного обязательства договор уже не признается дарением. Если хотите - дарите доли без каких-либо условий, а задолженность взыскивайте в судебном порядке. Уже в суде можете заключить мировое соглашение (если она выплатит задолженность, можно будет отказаться от иска).

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Сделки путем дарения с отлагательным условием или договора купли-продажи через нотариуса. Условие по оплате коммунальных закрепите в договоре."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Позиции высших судов по ст. 157 ГК РФ >>>

Как сформулировать положение об условии

Можно ли в предварительном договоре поставить заключение основного договора под условие

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Удалено · Answer

Здравствуйте.
Очень жаль, но Соглашение об определении долей в данном случае неприемлемо.

Шувалова Ольга Михайловна · Answer

Добрый день. Если ваша сестра не захочет с вами договариваться, то взыскать можно будет только по суду. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.

Раздел собственности между родственниками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как защитить себя при продаже квартиры в ипотеку и предотвратить ее раздел между родственниками

Оформление договора дарения на часть 2-х этажного дома и земельного участка между близкими родственниками

Возможные варианты заголовков:\n1.

Как рассчитать налог при расторжении договора дарения между родственниками и по договору дарения не между родственниками?

Скажите можно ли использовать материнский капитал как доплату при обмене квартир между родственниками (между матерью и дочерью)

Как оформить дарение на землю и доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка и является ли дарение подлежащим

Определение наследуемой квартиры - дарственная или завещание? Плюсы и минусы при разделе между родственниками первой очереди.

Как защитить свою собственность - раздел между бывшими супругами по земельному участку в СНТ без документов на куплю-продажу

Имеет ли родившийся ребенок право собственности в квартире, уже разделенной в равнодолевой собственности между родственниками?

Вопросы о договоре дарения доли собственности между родственниками и установленной плате за нотариальное заверение

Частный дом 50 кв.м. - разделение на две части и распределение собственности между родственниками

Необходимые документы для перехода однокомнатной квартиры на право собственности между родственниками

Выбор способа перехода собственности между родственниками - купля-продажа или дарение? Плюсы и минусы каждого варианта

Можно ли при передаче права собственности между родственниками по дарственной квартирировать это как операцию мены

Как оформить договор дарения квартиры в долевой собственности между родственниками?

Можно ли собственникам квартиры вернуть НДФЛ при продаже части собственности между родственниками?

Договор купли - продажи квартиры которая в долевой собственности между родственниками.

Нужно ли нотариальное заверение для сделки о продаже долей собственности между родственниками?

Как заключить договор о правах на квартиру в равнодолевой собственности между родственниками?

Как оформить отказ от доли в доме и передать право собственности между родственниками?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59