Застройщик нарушил сроки, не выходит на связь!

По закону конечно претензия. Но тут похоже ситуация не очень

Писать претензию обязательно, поскольку в ином случае не получите (взыщете) неустойку и штраф по Закону РФ "О защите прав потребителей". Ждать 10 дней. Далее, при нерешении проблемы, обращайтесь с иском в суд

Вам всем надо срочно писать в администрацию муниципального образования, если Москва - то Собянину и прокурору.

Не лишне и массово в Администрацию Президента РФ - гаранта ...

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 80

1. Президент Российской Федерации является главой государства.

2. Президент Российской Федерации является гарантом Конституции Российской Федерации, прав и свобод человека и гражданина.

...

Претензии писать можно застройщику - но ему фиолетово, руководителей пора в мордовские лагеря этапировать после приговоров суда.

СМИ привлекайте и т.д.

Про мораторий знаете?

Правительство России продлило на полгода запрет на начисление неустойки девелоперам за несданные вовремя объекты. Он будет действовать до 30 июня 2025 года. Такое постановление подписал премьер-министр страны Михаил Мишустин.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916

"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326"

Здравствуйте!

Правительство России продлило на полгода запрет на начисление неустойки девелоперам за несданные вовремя объекты. Он будет действовать до 30 июня 2025 года. Такое постановление подписал премьер-министр страны Михаил Мишустин.

Тем не менее алгоритм Ваших действий следующий.

Досудебная претензия адрес застройщика. На основе Закона РФ "О защите прав потребителей".

Далее иск в суд согласно требований ст.131, 132 ГПК РФ.

Ну и СМИ подключать,к губернатору обратиться там, президенту РФ - не помешает.

Если нужна помощь в составлении документов обратитесь к любому юристу в личку .ст.779 Г К РФ

Смотрите, сегодня с застройщиками очень интересно.

Действует мораторий на взыскание с них неустойки.

Чтобы добиться чего-либо, обращайтесь в прокуратуру, далее с иском в суд.

Для начала направьте застройщику досудебку.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

- см. ст. 6, 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте.

Для начала - да, направлять претензию. Причем, тому исполнителю, который указан у Вас в договоре (как понимаю, это ИП).

В претензии ссылаться на нарушение срока исполнения обязательств по договору. Опирайтесь на положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.28 Закона:

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

То есть, Вы можете требовать возврат денег в полном объеме - все, что заплатили на данный момент, включая все Ваши дополнительно убытки, которые у Вас возникли, в том числе, уплаченная денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита (п.3 ст.28, ст.24 Закона). Либо привлекать другого исполнителя (если это возможно) и требовать возмещения этих расходов. Выбираете любой из указанных в Законе вариантов.

Если результата не будет (требования обязан удовлетворить в течение 10 дней, ст.31 Закона), то обращаться с иском в суд. В иск также можно включить требования о компенсации морального вреда (ст.15 Закона).

К сожалению, ситуация с застройщиками для потребителей сейчас очень сложная, поскольку введен мораторий на финансовые санкции, соответственно, ни проценты, ни неустойки, ни штрафы взыскать невозможно. Еще и поэтому они ведут себя таким образом - затягивают сроки строительства, допускают множество серьезных строительных недостатков и т.п.

Мораторий введен Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", он будет действовать до 30.06.2025 г. Поэтому, как указывают коллеги - "ситуация не очень".

С уважением.