Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Dexter

Задано вопросов 3, из них VIP - 1

Магас, 10.02.2025, 12:52

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения

Вопрос №24449953 из г. Магас
опубликован 10.02.2025, 12:52

Администрация города заключило соглашение с собственником квартиры аварийного многоквартирного дома, где выкупная цена была определена с нарушением ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса, превысив стоимость покупки этого жилья, которое было приобретено собственником после признания дома аварийным. На сумму компенсации собственник приобрел квартиру в другом многоквартирном доме. На данный момент администрация города направила претензию собственнику с просьбой вернуть сумму денежных средств, которые превысили выкупную цену. Насколько обоснованны действия администрации?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65636 отзывов

Требования могут признать обоснованными так как исключение не содержатся ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату.

Разумеется вы вправе возражать если будет иск

10.02.2025, 12:54

Задать вопрос юристу

Dexter

Автор вопроса

0 отзывов

Анатолий Федорович, в чем выражается неосновательное обогащение в конкретном случае, если между администрацией и собственником было заключено соглашение о выкупе жилого помещения за определенную сумму?

10.02.2025, 14:08

Спросить юриста

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1380 отзывов

Обоснованы на 100%. У получателя средств имеет место быть неосновательное обогащение, которое полагается вернуть.

10.02.2025, 13:03

Спросить юриста

Dexter

Автор вопроса

0 отзывов

Михаил Владимирович, в чем выражается неосновательное обогащение в конкретном случае, если между администрацией и собственником было заключено соглашение о выкупе жилого помещения за конкретную сумму?

10.02.2025, 13:50

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1380 отзывов

Неосновательное обогащение это то, что лицо не должно было получить ни по закону, ни по договору.

Договор должен быть основани на законе и ошибка стороны (в вашем случае администрации) не должна приводить к незаконному обогащению другой стороны. Поскольку права собственника аварийного жилья и размер возмещения четко регламентирован ст. 32 ЖК РФ, то получение сверх положенного это уже неосновательное обогащение. Для собственника, приобретшего аварийное жилье размер возмещения законодательно ограничен. Сейчас ошибка вскрылась и должна быть исправлена.

10.02.2025, 17:14

Спросить юриста

Dexter

Автор вопроса

0 отзывов

Так жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то бишь собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имел право на предоставление другого жилого помещения. В свою очередь он и администрация пришли к соглашению о выплате компенсации, которая позволила приобрести другое жилое помещение. Сейчас администрация требует вернуть сумму денежных средств, обосновывая это тем, что превысили выкупную цену, тем самым создав потенциальные негативные последствия для собственника. Это тоже правомерно?

10.02.2025, 17:34

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1380 отзывов

Если собственник попадает под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (приобрел жилье в аварийном доме после 27.12.2019 года и не по основанию наследства), то действия администрации правомерны.

Если собственник не попадает под действие ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ (приобрел - купил, принял в дар - в аварийном доме до 27.12.2019 года или получил наследство в аварийном доме вне зависимости от даты), то действия администраци неправомерны.

10.02.2025, 19:30

Спросить юриста