Риелтор просит соврать в обосновании причин досрочного расторжения договора аренды

Дурачит Вас этот типа агент, Вам надо быть бдительной, вещи ценные свои и Договор с собой носить, быть на связи с проверенными людьми, полицию вызывать при первой необходимости.

Опирайтесь на Ваш Договор найма жилого помещения и нормы ГК РФ ст. 671 и далее

Уточнение: собственники живут в другом городе (5 часов разница), риелтор живёт со мной в одном городе

Согласна статьи 617 ГК РФПереход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому вы просто могли проживать по договору аренды ничего никому не писать и не беспокоиться ни о чём собственник бы сам с вами связался мне при необходимости.

Так же вы никому не обязаны в том числе риэлтору и вам нужно действовать строго по договору и не идти у неё на поводу.

Договор аренды квартиры может предусматривать условие возврата залога в случае расторжения договора. Это обычное условие, которое защищает арендатора от потерь в случае досрочной отмены аренды.

Риелторы иногда используют тактику снижения арендной ставки, предлагая жильцам выгодные условия аренды, а потом повышая ставку в надежде, что арендатор останется в квартире. Это практика распространенная среди недобросовестных риелторов, чтобы удержать клиента.

Ваш риелтор использовал обман, утверждая, что квартира продается, хотя на самом деле это не так. Это классический пример недобросовестного поведения риелтора, который пытается манипулировать ситуацией ради собственной выгоды.

Вы правильно поступили, заявив о своем намерении использовать судебный путь, если залог не будет возвращен. Это показывает вашу готовность отстаивать свои права.

Если риелтор сознательно пытался ввести вас в заблуждение, он может бояться судебного разбирательства, и это может послужить причиной быстрого возврата залога.

Риелтор может пойти на возврат залога, чтобы показать свою добросовестность и предотвратить возможные судебные разбирательства.

Возвращение залога может быть вызвано тем, что риелтор понимает, что вы нашли новую квартиру и больше не заинтересованы в аренде текущей квартиры.

Реализация риелтором понимания того, что его действия были неправомерными, может способствовать быстрому возврату залога.

Как действовать дальше:

- Необходимо отправить официальный запрос в офис риелтора с требованием возврата залога. Это закрепит вашу позицию и зафиксирует намерение урегулировать спор через судебное разбирательство.

- Если договор был подписан и заверен нотариусом, а также были произведены расчеты через аккредитивный счет, можно инициировать судебное разбирательство. Судебный процесс может быть длительным, но он дает возможность защитить свои права через судебные процедуры.

ГК РФ ст. 671

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в частности ст. 617, аренда недвижимого имущества должна быть оформлена в письменной форме, и такие договоры подлежат исполнению в соответствии с условиями, которые в них прописаны. Если в вашем договоре указано, что квартира не может быть предметом сделок до конца срока аренды, то собственники обязаны соблюдать этот пункт.

Залог (или обеспечительный платеж) является формой гарантии исполнения обязательств. Обычно, если арендаторы выполняют условия договора, залог подлежит возврату. В случае вашей ситуации с повышением аренды и возможной продажей квартиры, есть основания полагать, что вы вправе требовать возврата залога.

Согласно ст. 623 ГК РФ, аренда может быть прекращена, если сторона договора не исполняет свои обязательства или условия договора. Ваша позиция будет основываться на том, что собственники информировали о возможной продаже квартиры, что могло негативно сказаться на ваших права

Здравствуйте Мария!

В данном случае, в целом сам договор аренды (ст.606 ГК РФ) квартиры может предусматривать условие возврата залога в случае расторжения договора.

И в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Мария, добрый день!

______

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

______

Это означает, что даже если квартира будет продана, новый собственник обязан соблюдать условия действующего договора аренды, заключённого с вами.

______

Таким образом, Вы могли бы продолжать проживать в квартире на прежних условиях до окончания срока действия договора.

_______

Если в вашем договоре аренды не предусмотрено право собственника в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то повышение арендной платы возможно только по соглашению сторон. В одностороннем порядке собственник не может изменить условия договора, если это прямо не предусмотрено в договоре.

_______

Согласно статье 450 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут:

по соглашению сторон;

в судебном порядке, если одна из сторон нарушает условия договора.

Если Вы решили расторгнуть договор аренды досрочно, то это должно быть оформлено в письменной форме. Важно, чтобы причина расторжения была указана корректно, так как это может повлиять на возврат залога.

_______

Залог, как правило, возвращается арендатору при условии, что он выполнил все обязательства по договору аренды (например, своевременно оплатил аренду, не нанёс ущерба имуществу и т.д.). Если Вы расторгаете договор досрочно, то возврат залога зависит от условий договора. Если в договоре не указано, что залог удерживается при досрочном расторжении, то собственник обязан вернуть его вам.

________

Ваши действия

С учётом вышеизложенного, Вы можете поступить следующим образом:

✅Письменно уведомить риелтора и собственника о своём намерении расторгнуть договор аренды. В уведомлении укажите, что причиной расторжения является нарушение ваших прав как арендатора (например, попытки повысить арендную плату, планы продажи квартиры, которые создают для вас дискомфорт). Это будет более корректной формулировкой, чем «личные обстоятельства», и в случае судебного разбирательства подтвердит вашу позицию.

✅Сохранить все доказательства ваших переговоров. Если Вы общались с риелтором по телефону, постарайтесь зафиксировать ключевые моменты в переписке (например, отправьте сообщение с подтверждением договорённостей). Это поможет Вам в случае спора.

✅Не соглашаться на ложные причины расторжения. Если вы укажете «личные обстоятельства», это может быть истолковано как ваше добровольное решение съехать, что может осложнить возврат залога в случае конфликта. Указывайте реальные причины, связанные с действиями собственника или риелтора.

✅Ссылаться на договор аренды. Если в договоре указано, что квартира не может быть предметом сделок во время аренды, напомните об этом собственнику. Это ещё раз подчеркнёт, что ваши действия правомерны.

______

Действовать через суд, если залог не будет возвращён. Если собственник или риелтор откажутся возвращать залог, вы можете обратиться в суд. Ваша позиция будет сильной, если вы сможете доказать, что расторжение договора произошло по вине собственника (например, из-за попыток повысить арендную плату или продать квартиру).

________

Если Вы укажете «личные обстоятельства» как причину расторжения, это может быть истолковано как ваше добровольное решение съехать, что может ослабить вашу позицию в случае спора. Однако, если Вы решите использовать эту формулировку, Вы можете уточнить, что ваши «личные обстоятельства» связаны с действиями риелтора и собственника, которые создали для вас дискомфорт (например, планы продажи квартиры, попытки повысить арендную плату и т.д.). Это позволит Вам сохранить возможность отстаивать свои права в суде.

______

С уважением, Дарья Алексеевна