Подскажите пожалуйста, Могут ли мои дочь и внук (20 лет) сделать дарение квартиры (доли 1/3 - ²/3) на меня.

Здравствуйте. Да могут по доверенности.

да

То есть договор дарения долей но это нотариальная сделка

Могут, так как они являются близкими родственниками.

Евгения, могут по доверенности

Здравствуйте! Могут это сделать через нотариусов. Договариваетесь с нотариусом в Мариуполе, а они с нотариусом в Италии.

Здравствуйте да, с помощью доверенности.

Здравствуйте, Евгения!

Да, ваша дочь и внук могут подарить вам свои доли в квартире, даже если они находятся в Италии с украинскими документами, а вы — будучи гражданкой России в ДНР (Мариуполь). Однако этот процесс будет иметь некоторые особенности и потребует внимательного подхода к документам и процедурам.

Вот ключевые моменты, которые необходимо учесть:

1. Документы, необходимые для дарения:

Документы, удостоверяющие личность дарителей (дочери и внука): поскольку они являются гражданами Украины и находятся в Италии, им понадобятся:

Действующие заграничные паспорта граждан Украины.

Документы, подтверждающие законность их пребывания в Италии (вид на жительство, виза и т. д.). Это важно, так как сделка должна соответствовать законодательству страны пребывания.

Документ, удостоверяющий вашу личность: паспорт гражданина Российской Федерации. Важно, чтобы он был действителен на территории ДНР.

Документы, подтверждающие право собственности дочери и внука на доли в квартире:

Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось ранее) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ. Важно, чтобы в выписке были актуальные данные о собственниках и характеристиках квартиры.

Договор дарения: должен быть составлен в письменной форме и содержать все существенные условия (данные о дарителе и одаряемом, описание объекта дарения, указание на безвозмездность сделки).

2. Составление договора дарения:

Форма договора: договор дарения должен быть составлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, но рекомендуется.

Содержание договора: В договоре должны быть указаны:

ФИО, паспортные данные, адреса регистрации дарителей (дочери и внука) и одаряемого (вас).

Подробное описание объекта дарения (адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, размер долей).

Указание на то, что дарение осуществляется безвозмездно.

Дата и место составления договора.

Подписи дарителей и одаряемого.

Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления договора дарения. Они помогут составить договор с учетом всех требований законодательства и ваших конкретных обстоятельств.

3. Удостоверение сделки (если необходимо/желательно):

Нотариальное удостоверение договора дарения (по желанию): для удостоверения договора дарения дочери и внуку необходимо обратиться к нотариусу в Италии. Важно, чтобы нотариус мог работать с документами на русском языке или был обеспечен квалифицированным переводчиком. Нотариус удостоверит личности дарителей, проверит их дееспособность и соответствие сделки требованиям законодательства Италии и России.

Легализация или апостилирование документов: если договор дарения заверен итальянским нотариусом, необходимо будет легализовать документ для использования на территории России (ДНР). Италия является участником Гаагской конвенции, поэтому для легализации достаточно проставить апостиль на договоре дарения. Апостиль проставляется компетентными органами Италии.

4. Перевод документов:

Все документы, составленные на иностранном языке (в данном случае на итальянском, если договор дарения заверен итальянским нотариусом), должны быть переведены на русский язык и заверены нотариально.

5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре:

После составления и удостоверения (при необходимости) договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на доли в квартире в Росреестре.

Для этого вам нужно будет обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) в Мариуполе.

В МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Ваш паспорт.

Договор дарения (оригинал и копия).

Документы, подтверждающие право собственности дочери и внука на доли в квартире (выписка из ЕГРН).

Нотариально заверенный перевод документов (если они составлены на иностранном языке).

Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Представительство по доверенности: если дочь и внук не могут лично присутствовать при регистрации, они могут выдать вам нотариально заверенную доверенность на представление их интересов в Росреестре. Доверенность также должна быть заверена апостилем и переведена на русский язык.

6. Особенности регистрации в ДНР (Мариуполе):

Необходимо уточнить в Росреестре (или МФЦ в Мариуполе) особенности регистрации прав на недвижимость в ДНР, так как могут быть свои нюансы, связанные с переходным периодом и применением российского законодательства на этой территории.

7. Налоги:

Поскольку вы являетесь близким родственником дарителей (дочери и внука), вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении в дар доли в квартире (статья 217 Налогового кодекса РФ).

Рекомендации:

Начните с получения выписки из ЕГРН: это позволит вам убедиться в том, что у дочери и внука действительно есть право собственности на доли в квартире, и получить актуальные данные об объекте недвижимости.

Обратитесь к нотариусу в ДНР (Мариуполе): они помогут вам разобраться в особенностях регистрации прав на недвижимость в вашем регионе и правильно оформить все необходимые документы.

Обратитесь к нотариусу в Италии: если вы планируете заверить договор дарения у нотариуса, найдите нотариуса, который работает с документами на русском языке или имеет опыт работы с российскими сделками.

Уточните требования Росреестра (МФЦ) в Мариуполе: перед подачей документов на регистрацию уточните в Росреестре (МФЦ) полный перечень необходимых документов и требования к их оформлению.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно оформить дарение долей в квартире от вашей дочери и внука, даже несмотря на то, что они находятся в Италии и имеют украинские документы.

(Также возможно понадобиться - 1) п. 1 ст. 185 ГК РФ. 2) п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.

3)Дарение недвижимости близкому родственнику Согласно п.1 ч.1 ст.26; п. 7 ч. 2 ст. 5 ФЗ от 05.07.2010 № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» к консульским функциям относится совершение нотариальных действий)