Продажа квартиры с детской долей

Вопрос №24456773 из г. Казань
опубликован 13.02.2025, 14:44

Здравствуйте. Я риелтор такой вопрос. Клиентка хочу продать 3 комн квартиру отца которому 74 года. В квартире есть доли его дочери которая от его имени по Генеральной доверенности продаёт. И доли внуков одному 23 года другому 11 лет, и доля самого отца. Сам отец хочет свою долю подарить старшему внуку 23 года которому. Вопрос не совершенолетнему второму внуку нужно до продажи выделить долю где то в другом месте? У родителей этого ребенка есть квартира но она а ипотеке. Можно выделить долю в ипотечном квартире? И как это сделать.? А то продажа квартиры с детской долей через опеку придется и через натариуса одновременная продажа и покупка должна быть? Или какие есть ещё способы?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Винокурова Дарья Владимировна

Юрист Москва, стаж 6 лет

4.5 17 отзывов

Риэлторам нужно не просто продавать квартиры по принципу "лишь бы продать и взять процент", а получать высшее юридическое образование, потому что последствий потом не оберешься. И в законе нет понятия "генеральная доверенность", есть понятие общая нотариальная доверенность на совершение каких-либо действий. Да, нужно обязательно согласие органов опеки, а также должны предоставить документ, подтверждающий покупку другого жилья или уже имеющегося, равноценного продаже, так как в приоритете защита имущественных прав несовершеннолетних

13.02.2025, 14:56

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Искибаева Елена Юрьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.8 13924 отзывa

Здравствуйте!

Заранее нет смысла выделять долю. Без разрешения органов опеки и попечительства не продать долю несовершеннолетнего. Они могут обязать положить деньги на счет в банке, открытый на имя ребенка, либо выделить долю во вновь приобретаемом жилье если это планируется. Либо откажут в разрешении этой сделки. Иных способов нет. Обязательно пройти через органы опеки и получить разрешение и сделка только через нотариуса. Жаль, что риэлторы не разбираются в таких вопросах.

13.02.2025, 14:48