Требования наследников о возврате арендной платы и возмещение дополнительных средств - рассмотрение отсутствия акта-передачи помещения и ответственности арендодателя.

Вопрос №2446047 из г. Улан-Удэ
опубликован 05.06.2013, 07:48

Арендодатель заключил договор аренды с арендатором, на торговое помещение без указания сроков аренды помещения. Арендатор внес арендную плату за 1 год. Далее, в определенный срок арендатор, не въехал в помещение по состоянию здоровья (находился в постоянном алкогольном опьянении) На протяжении полу-года данное помещение пустовало... Далее, арендатор умер... Наследники, подали в суд на возмещение возврата денежных средств в полном объеме плюс требование возмещения доп. средств как незаконное обогащение... На сколько правомочны такие требования? Наследники основываются на том, что между арендодателем и арендатором не был подписан акт приема-передачи помещения. Стоит учесть тот факт, что арендодатель не имел возможности подписать такой акт, ввиду вышеизложенных обстоятельств (постоянное алкогольное опьянение) многочисленные свидетели имеются... Вопрос: считается ли отсутствие акта-передачи помещения между арендодателем и арендатором как не исполненный договор аренды? И обязан ли арендодатель возмещать возврат в полном объеме если арендатор в течении полу-года не использовал помещение по не зависящим от арендодателя причинам?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Криухин Николай Валерьевич

Юрист Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81475 отзывов

Часть 2 статьи 433 ГК РФ гласит:

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Если арендатор в оговоренный срок не занял помещение, вы имели право расторгнуть договор аренды и найти другого арендатора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы