Требования наследников о возврате арендной платы и возмещение дополнительных средств - рассмотрение отсутствия акта-передачи помещения и ответственности арендодателя.

Question

Арендодатель заключил договор аренды с арендатором, на торговое помещение без указания сроков аренды помещения. Арендатор внес арендную плату за 1 год. Далее, в определенный срок арендатор, не въехал в помещение по состоянию здоровья (находился в постоянном алкогольном опьянении) На протяжении полу-года данное помещение пустовало... Далее, арендатор умер... Наследники, подали в суд на возмещение возврата денежных средств в полном объеме плюс требование возмещения доп. средств как незаконное обогащение... На сколько правомочны такие требования? Наследники основываются на том, что между арендодателем и арендатором не был подписан акт приема-передачи помещения. Стоит учесть тот факт, что арендодатель не имел возможности подписать такой акт, ввиду вышеизложенных обстоятельств (постоянное алкогольное опьянение) многочисленные свидетели имеются... Вопрос: считается ли отсутствие акта-передачи помещения между арендодателем и арендатором как не исполненный договор аренды? И обязан ли арендодатель возмещать возврат в полном объеме если арендатор в течении полу-года не использовал помещение по не зависящим от арендодателя причинам?

Криухин Николай Валерьевич · Accepted Answer

Часть 2 статьи 433 ГК РФ гласит: Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Если арендатор в оговоренный срок не занял помещение, вы имели право расторгнуть договор аренды и найти другого арендатора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязан ли в данном случае арендатор производить соответствующее возмещение?

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.

Арендодатель не оплатил ремонт кровли и затопил помещение арендатора

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Правомерно ли требование арендатора о возмещении ущерба при досрочном расторжении договора аренды?\n2.

Суд принимает сторону арендатора в споре о договоре аренды без акта-приема передачи

Арендодатель отказался передать ключи помещения после подписания договора и акта приема-передачи

Подтверждение освобождения помещения и возможность арендодателя подать на возмещение неосновательного обогащения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59