И я где то слышала, что если человек не оплачивает за себя коммуналку

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответственно, ваша племянница обязана оплачивать свою часть коммунальных услуг и содержания общего имущества.

Если она отказывается платить, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным услугам и налогам. В случае положительного решения суда, оно будет исполнено судебными приставами.

Что касается возможности выкупа ее доли по кадастровой стоимости, то это действительно возможно. В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, если ваша племянница решит продать свою долю, вы будете иметь преимущественное право покупки этой доли по цене, предложенной продавцом. Если же она захочет продать свою долю посторонним лицам, то вы сможете воспользоваться правом преимущественной покупки.