Прописаны я и несовершеннолетняя дочь, ещё её отец, который пропал безвести на сво.

Question

Дом признан аварийным. У меня в собственности комната в квартире в этом доме. Прописаны я и несовершеннолетняя дочь, ещё её отец, который пропал безвести на сво. 
Выкупная стоимость от администрации вряд-ли будет адекватной. 
Стоит ли сделать реприватизацию, что бы получить отдельную квартиру?
При этом площадь комнаты 11 кв. м.

Морош Владимир Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Законом установлено следующее: в силу положений пп.7-8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение;

при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, Вашу комнату оценят и предложат взамен квартиру по нормам обеспечения жильём в Вашем населённом пункте, но с доплатой.

Нормы обеспечения жильём в г.Ростов-на-Дону определены положениями постановления Думы от 22.02.2022г.: 33 кв.м. на одиноко проживающего человека, 42 кв.м. на семью из двух человек, и по 18 кв.м. на одного человека, если в семье проживает трое и более.

Члена семьи, зарегистрированного по месту проживания должны учитывать.

Споры по участнику СВО не должны в Вашей ситуации иметь место.

Ещё мб он состоял на учёте на получение жилья (жил.сертификата) от Минобороны РФ? Из вопроса не видно этого последнего момента. Обратите внимание администрации на данный факт при обсуждении условий предоставления жилого помещения взамен Вашей комнаты.

Также важный момент при признании нуждаемости - отсутствие иных жилых помещений в собственности, найме у собственника.

Расприватизация в данной ситуации не имеет значения, но потратите средства и время.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вам положено равнозначное жилое помещение, если программа сноса аварийного жилья это предусматривает.
Дом признан непригодным для постоянного проживания, то Ваша квартира фактически утратила статус жилого помещения, что исключает возможность ее передачи в муниципальную собственность.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Ваш вопрос не имеет однозначного ответа т.к. требуется изучать ситуацию более подробно.

Вам как собственнику может быть предоставлено другое жилье без доплат стоимости

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное.

Прописаны я и несовершеннолетняя дочь, ещё её отец, который пропал безвести на сво.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли мама пропавшего безвести пропавшего на СВО сына, распоряжатся его движимым и недвижимым имуществом?

У меня есть вкладв банке, он открыт ещё до статуса пропавшего безвести.

Выплаты ребенку отец которого безвести пропал на СВО

Помощь с выплатами на сына, который пропал безвести на сво

Можно ли установить отцовство, если отец безвести пропавший на СВО

Бывший муж пропал безвести на сво, у нас есть несовершеннолетний сын имеет ли право сын на денежное довольствие?

Как решить вопрос с алиментами, если отец безвести пропал уже 1.5 года?

Может ли ребенок получать пенсию по потере кормильца, если отец безвести пропал и он уже получает пенсию по инвалидности?

Как оформить пенсию на сына по потере кормильца, если его отец безвести пропал?

Муж пропал безвести на сво мне приходит его дд приставы имеют право аристововать эти деньги или нет

Бывший муж пропал безвести на СВО.

Если у меня пропал брат безвести пропавший на сво. У не го не кого нет. Я как сестра смогу получить денежное удовольствие?

Отец пропал безвести суд его признал пропавшим могут ли сын и дочь получать его пенсию, сын инвалид 3 группы?

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных безвести пропал?

Возможно ли получение алиментов для совершеннолетней дочери, если отец пропал безвести?

Как доказать отцовство, если официально не являешься дочерью и отец пропал безвести 7 лет назад

Какая разница между безвести пропавший и безвести отсутствующий на СВО

Автокредит на человека который безвести пропавший на сво с 7.04.2024

Непосредственным владельцем квартиры является отец мужа, который безвести пропал.

Претензия на наследство - Умерла бабушка, отец пропал безвести

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59