Договор аренды жилья

Образец договора аренды посуточно смотри в приложении

На НПД можно сдавать в аренду жилую недвижимость и другое имущество. Брать работников в бизнес нельзя, но на отдельные задачи можно привлекать подрядчиков. И все это без отчетов, бухгалтерии, обязательных страховых взносов и онлайн-касс. Основание — ст. 2, 4 и 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ.

Вот полный список, что самозанятые могут сдавать:

Квартиры, дома и комнаты. В свидетельство о праве собственности или выписке из ЕГРН должна быть отметка, что помещение жилое.

Автомобили, катера и другой транспорт. Сдавать в прокат можно людям, ИП и компаниям — Письмо Минфина от 17.02.2020 № 03-11-11/10799.

Оборудование, инвентарь, технику и другие вещи — например, электросамокаты.

Ограничений по количеству недвижимости нет, сдавать можно хоть десять домов сразу. Но важно, чтобы доход самозанятого за год не превышал 2,4 млн ₽. Сумма считается со всех арендных платежей плюс доход от профессиональной деятельности — если она есть наряду с арендным бизнесом — Письмо Минфина от 17.02.2022 № 03-04-05/11250.

Сдавать можно и в субаренду, если есть согласие собственника — Письмо Минфина РФ от 27.03.2020 № 03-11-11/24601.

1. Физлица, в том числе ИП, вправе платить налог на профессиональный доход в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых помещений. При этом не имеет значения, есть у самозанятого право собственности на это имущество или нет. Такие разъяснения приведены в письме УФНС по г. Москве от 02.09.21 № 20-21/131926@.

2. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями также могут быть лица, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). При этом доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть удостоверена нотариально, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 185.1 ГК РФ).

3. По содержанию предложенный Вами проект договора требованиям норм ГК РФ не противоречит.

Удачи.

Для отчета вам понадобится чек и квитанция примерно как в гостинице. Можно и договор, но не обязательно. В квитанции следует указать за проживание по адресу.... с..по... суток

цена за сутки

сумма

Уважаемая Елена, добрый день!

_____

Согласно действующему законодательству, физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, вправе применять специальный налоговый режим для самозанятых — налог на профессиональный доход (НПД) — в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых помещений. Это право закреплено в Федеральном законе от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

______

При этом важно отметить, что для применения НПД не имеет значения, находится ли сдаваемое в аренду жилое помещение в собственности самозанятого или он действует на основании договора аренды, субаренды или иного соглашения. Главное, чтобы деятельность соответствовала требованиям закона и не выходила за рамки установленных ограничений (например, сдача в аренду коммерческой недвижимости или деятельность, требующая обязательной регистрации в качестве ИП, не подпадает под НПД).

_______

Сдача жилого помещения в найм (не в аренду) регулируется также положениями статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование. При этом закон не ограничивает возможность физического лица сдавать жилье в аренду, если оно не нарушает установленных норм.

______

Таким образом, самозанятые граждане вправе заключать договоры аренды жилых помещений, в том числе для посуточной аренды, и уплачивать налог на профессиональный доход с полученных доходов. Такой договор может быть использован нанимателем для отчетности перед работодателем, если это требуется, при условии, что договор оформлен в соответствии с требованиями законодательства

______

С уважением

Здравствуйте!

Для отчетности необходимы квитанции об оплате и далее при отчетности указывать сумму оплаты по договору № ___ от " __" ___ ..)

С точки зрения законодательства (ст. 683 ГК РФ), предоставить квартиру в наем на одни сутки вполне законно и такая ситуация будет являться обычным наймом жилого помещения.

Следует также иметь ввиду, что если гражданин, собственник, сдаёт свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничных услуг». В случае жалоб от соседей, такую квартиру могут проверить и выписать собственнику, при наличие нарушений Правил пользования жилым помещением и отсутствия договора аренды штраф.

Не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц, а также пользование жилым помещением должно осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, о чем также сказано в ст. 17 ЖК РФ .

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _____________

«___» ___________ 2025 г.

Арендодатель:

ФИО: ___________________________

Паспорт: серия ______ № ________, выдан _________________________, дата выдачи: ___________

Адрес регистрации: ________________________________________________________

ИНН: ___________________________

Статус: самозанятый, свидетельство № ___________________________

Арендатор:

ФИО: ___________________________

Паспорт: серия ______ № ________, выдан _________________________, дата выдачи: ___________

Адрес регистрации: ________________________________________________________

ИНН: ___________________________

Предмет договора:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________________ (далее — «Помещение»), для проживания на условиях посуточной аренды.

1.2. Помещение передаётся в состоянии, пригодном для проживания, и оборудовано мебелью и бытовой техникой согласно описи (Приложение № 1).

Срок действия договора:

2.1. Договор вступает в силу с «» ___________ 2025 г. и действует до «» ___________ 2025 г.

2.2. Арендатор имеет право продлить срок аренды по согласованию с Арендодателем.

Плата за аренду:

3.1. Стоимость аренды составляет ___________ рублей за сутки.

3.2. Оплата производится наличными средствами или по безналичному расчёту на счёт Арендодателя.

3.3. Арендодатель обязуется выдать Арендатору чек, подтверждающий оплату, через приложение для самозанятых.

Обязанности сторон:

4.1. Арендодатель обязуется:

Передать Помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Обеспечить Арендатора всеми необходимыми коммунальными услугами.

Не вмешиваться в законное пользование Помещением.

4.2. Арендатор обязуется:

Использовать Помещение исключительно для проживания.

Своевременно оплачивать аренду.

Сохранять имущество в целости и сохранности.

Ответственность сторон:

5.1. В случае нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

ФИО: ___________________________

Подпись: ________________________

Арендатор:

ФИО: ___________________________

Подпись: ________________________

Приложение № 1:

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

Мебель: ___________________________

Бытовые приборы: ___________________________

Прочее: ___________________________

Важные моменты:

Чек для отчёта:

Арендодатель (самозанятый) должен выдать чек через приложение «Мой налог» или аналогичное. В чеке должны быть указаны:

ФИО арендодателя.

ИНН.

Сумма оплаты.

Дата и время оплаты.

Этот чек будет подтверждением расходов для отчёта перед работодателем.

Реквизиты для бухгалтерии:

Убедитесь, что в договоре и чеке указаны все необходимые реквизиты (ФИО, ИНН, адрес).

Сохранение документов:

Сохраните подписанный договор и чек об оплате. Они понадобятся для отчёта перед работодателем и подтверждения расходов.

ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации

Если хотите сдавать жилье по договору аренды, можете оформить статус самозанятого.

Следует учитывать, что самозанятый может сдавать только жилые помещения.

Для отчётности формирует онлайн чек, который подтверждает факт оказания услуги.

Больше самозанятый ничего не выдаёт.

Максимальный доход составляет 2.4 млн руб.

Составление договора с приложениями на платной основе.

До 12 мес. договор аренды регистрировать не нужно.

Здесь только своевременно надо оплачивать налог.

- см. ст. 671 ГК РФ, ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае, в целом физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, вправе применять специальный налоговый режим для самозанятых — НПД)— в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых помещений в силу Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход

Таким образом, с юридической точки зрения, на НПД можно сдавать в аренду жилую недвижимость и другое имущество, но брать работников в бизнес нельзя, но на отдельные задачи можно привлекать подрядчиков. И все это без отчетов, бухгалтерии, обязательных страховых взносов и онлайн-касс (ст. 2, 4 и 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Елена, здравствуйте.

Самозанятые имеют право сдавать жилье в наем (ст. 671 ГК РФ).

Для отчета перед работодателем нужны будут сам договор, чек ("Мой налог") и документ, подтверждающий перечисление денег.

Что касается проверки договора найма жилого помещения, то это услуга платная.

Для более детальной консультации и проверки проекта договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).

Елена, спасибо большое за ответ. Коротко , ясно и понятно.

Елена, хотела бы спросить, договор найма прилагаю, чек (мой налог)c с указанием всех реквизитов и все, для бухгалтерии это достаточно?.Арендатор мне денежные средства передает наличными, ни каких чеков что я получила денежные средства не нужно?