Человек унаследовал квартиру, будет ли он платить налог с продажи не дожидаясь 3-х лет по следующей цепочке

Добрый день.

Не простой вопрос, на самом деле. Но давайте обсудим его в порядке заданных вопросов!

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (НК РФ), в частности, статье 217, доходы, полученные от продажи жилья, подлежат налогообложению. Однако существует ряд вычетов и условий, позволяющих избежать уплаты налога.

Продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% на разницу между ценой продажи и ценой покупки (если она известна). В случае унаследованного имущества, стоимость квартиры будет равна кадастровой стоимости на момент наследования.

Если человек владел квартирой более трех лет, он имеет право на налоговый вычет в размере дохода от продажи квартиры, что позволяет избежать уплаты налога.

Однако в случае наследования срок владения «по времени» начинается не с момента наследования, а с момента, когда наследодатель (покойный) владел недвижимостью. Если наследование прошло менее трех лет, необходимо учитывать фактические сроки владения квартиры предшествующим владельцем.

Далее, согласно пп. 1.1 п. 1 ст. 220 НК РФ, если после продажи квартиры лицо приобретает новое жилое помещение в течение одного года и стоимость нового жилья не менее чем в размере продажи, ему предоставляется право на налоговый вычет по следующим условиям:

- Для продажи унаследованного жилища, если оно было в собственности менее трех лет, необходимо будет уплатить налог.

Еще вариант. Если после продажи и покупки нового жилья человек оформляет дарственную на родственника, это также должно быть учтено в его налоговом статусе:

Дарение недвижимости также подлежит налогообложению. Согласно ст. 228 НК РФ, даритель (в данном случае — ваш знакомый) уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если дарение осуществляется между близкими родственниками (например, родителями, детьми, братом, сестрой и т.п.), то налог не взимается.

Делаем вывод: Продавец, унаследовавший квартиру, может быть обязан уплатить НДФЛ с дохода от продажи, если не прошло три года с момента получения наследства.

Если он в течение года купит новое жилье по цене не менее проданного, он может оформить налоговый вычет, но это не отменяет обязанности по уплате налога с продажи, если он не владел квартирой более трех лет.

После этого он может оформить дарственную на родственника, что также должно быть учтено в контексте налогообложения, но дарение близким родственникам не облагается налогом.

Ну как то так!))